房屋养老金制度落地郑州，老破房持有成本成隐患

1、房屋养老金制度解决老破房持有成本高的问题

近期，房屋养老金制度在郑州试点落地，解决了老破房持有成本高的问题。该制度分为个人账户和公共账户两部分，个人账户通过缴纳住宅专项维修基金建立，用于维修和更新共用部位和设施设备。公共账户则由地方探索资金筹措渠道，不增加个人负担，不减损个人权益。

2、老破房持有成本高成为隐患

随着城市老旧小区数量的增加，老破房持有成本高成为一个隐患。大量老房子面临着立面陈旧、私搭乱建、路网逼仄、线路杂乱等问题，无法满足居住需求。而且，老破房的学区价值也可能因教育公平化政策的实施而归零。

3、品质差的高层住宅也需要大量维修基金

除了老破房，品质差的高层住宅也需要大量维修基金。质量问题导致的外墙脱落、地板破损等安全隐患已经威胁到居民的生活安全。此外，公共设施的维护也需要一大笔支出，如草坪、游乐设施、电梯等的维修和更新。

4、房屋养老金制度的落地引发市场洗牌

房地产已经进入存量时代，老旧小区的更新改造成为未来的重头戏。房屋养老金制度的落地将引发市场的大洗牌。各地住建局更名为住房和城市更新局，明确指向城市核心区。郑州已经制定了完成老旧小区改造的目标，投资规模庞大。房屋养老金制度的落地是无法阻挡的大势。

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