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郑州终于供地了！这次土拍，悬念仅在北龙湖7号地
终于，郑州又要土拍了。严格意义上讲，终于，郑州主城区又要住宅用地土拍了。8月28日，郑州市公共资源交易中心网站公布了《国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（郑国土资交易告字〔2024〕11号）》公告：决定以网上挂牌方式出让郑政东出〔2024〕7号（网）、郑政高出〔2024〕9号（网）、10号（网）地块的国有建设用地使用权。综合来看，这三块地，都算好地。两块地容积率为1.7，一块地容积率为2.5。两块地在高新区，一块地在郑东北龙湖。此次土拍，采用“价高者得”原则。而且，对地块建设的房子未来销售价格，没有限价要求。土拍时间为：2024年10月9日。也就是40天后。
2024年，郑州的土拍市场，如全国大多数城市一样，极其惨淡。梳理过往，今年郑州住宅用地的土拍，也就1月15日、1月30日、2月2日、4月8日共四次成交了12宗土地。也就是说，今年郑州主城区至今，仅仅推出并成交了12宗住宅用地。其中，这12宗土地里，还不完全是商品住房用地——有的，是回迁房。
好了，这三块地，是郑州主城区年度第13、14、15块住宅用地供应。来，看下这三块地：
1、郑政东出〔2024〕7号（网）地：此地块位于郑东新区北龙湖南岸如意河东二街南、九如路东。也就是北龙湖南岸“大灵芝豪宅”松苑的西侧地块。此地块约65亩，容积率大于1.0、小于1.7。周围交通便利，环境很好，标准的豪宅坯子。从土拍资料获知，此地块土拍起始价为13.41亿元。按65亩计算，如果起始价成交，则地价为：2063万/亩。如果按底价成交，则楼面价为18231元/平米。这个价格，绝对可以。所以，这块地，一定会引起多家房企争夺。
2、郑政高出〔2024〕9号（网）地：9号地，在高新区西四环外高新新城的莲花街南、创新大道东。地块容积率小于1.7，足够有诚意。妥妥的洋房小区地块。地块西边为在建的郑州大学附属郑州中心医院高新医院，右边为在售住宅小区高新和锦莲序。这个地块，没啥分析的。非热点土地。因为目前高新新城的楼市也很惨淡。最终，大概率还是被高新地产底价拿下。
3、郑政高出〔2024〕10号（网）地：位于高新老城银屏路东、国槐街南。这块地，位置极佳。东边是高新区第一商业正弘汇和品质住宅社区正弘青云筑，西边是保利文化广场和写字楼商业综合体郑州保利中心。地块西侧不远，就是地铁8号线银屏路站，妥妥的地铁盘。而且，容积率为2.5，具备做高新区NO.1豪宅的潜质。这个地，不用猜了。100%是正弘拿下。
这三块地，高新区9、10号地几乎没有悬念。悬念最大的是北龙湖7号地最终花落谁家。那么，就静候10月9日的最终结果吧。
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