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郑州市场近期发布的《郑州市2024年住房发展年度计划》决定了郑州住宅供应的数量和结构，以及未来几年的市场走向。其中，以存定供的原则科学调控商品住宅用地供应，适量供给低密度改善性商品住宅用地成为关键。这一举措的目的是制造稀缺，通过减少供应量和提高质量来刺激需求。
过去几年，郑州市场面临的问题主要是供过于求，导致大量同质化的住宅存量。为了解决这一问题，郑州市在供地方面进行了调整，减少了供地量。今年的供地也集中在前几个月，根据以存定供的原则，年前新增供地量预计不会太多。
目前，郑州市场的住宅存量情况如何呢？在郊区，近郊和远郊都属于郊区，不具备购房价值。而在主城区的金水区、郑东新区、惠济区和二七区等地，新项目逐渐增多。金水区的金水观城、金水上郡和郑轨经纬归臻等项目，以及郑东新区的华曦府和金桥壹号湾项目，都是新入市的项目。此外，经开区的万祥紫庐和二七区的招商林屿境等项目也在陆续入市。
与此同时，容积率和得房率的控制也成为了主城新项目的特点。过去，郑州市场的容积率普遍较高，甚至有的楼盘超过了7.0。而现在，容积率开始下降，以金水北的山姆地块为例，容积率仅为2.5。这种降容的趋势符合未来住宅优质化的要求。同时，得房率也有了很大的提升，使得同样面积的房子实得面积增加。
郑州市场的变化不仅仅体现在供应量的缩减和质量的提升上，还体现在城市更新和商业地块改住宅的推进上。郑州市已经启动了大规模的城市更新项目，主要集中在核心板块和重点区域。此外，商业地块改住宅也在逐渐增多，使得主城核心区的优质住宅用地供应增加。
郑州市场正朝着供应量缩减、质量提升的方向发展。未来的主城核心区将不再局限于大平层，小高层和洋房也有可能相继出现。郑州市场的变化将为购房者带来更多选择和更好的居住环境。
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