2025年郑州房价分水岭，四代住宅引领新潮流

郑州房价分水岭：四代住宅引领新潮流

预测，2025年将是郑州房价的分水岭。这一年，郑州市场上涌现了许多新的房产产品，它们都是四代住宅的代表。可以说，2025年的四代住宅成为了“房产界的顶流”。

四代住宅是对传统住宅进行了彻底改造，通过增加阳台、飘窗、花池等面积，实现了“零公摊”的目标，赠送面积高、空中庭院等特色成为了亮点。

郑州四代宅项目盘点

据统计，目前郑州市已有超过15个四代宅项目入市或规划中。以下是一些重点项目的介绍：

• 效果图

  正弘序

  高新 | 高新科学大道与银屏路交叉口向北100米

  售价待定

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郑东新区：

华润超总润府2期：得房率95%-100%，140㎡起步，自带“空中森林”特色，预计2025年5月开盘。

金茂10号地：北龙湖高端项目，主打“空中庭院+垂直绿化”，层高超过3米，目标客户为富豪阶层。

金水区：

中海司法警官学校地块：楼面价1.3万/㎡，溢价率87%，预计成为四代宅中的“价格刺客”。

观樾华庭：位于大石桥地块，优势是“优胜路小学+七中”双学区，备受家长关注。

中原区&高新区&惠济区：

龙湖中原颂：中原区首个四代宅项目，高赠送的露台，一梯一户，有消息称一期产品得房率可能达到120%。

正弘序：高新区老城改造项目，面积从135㎡起步，90%以上的户型面积超过149㎡，吸引了改善需求。

招商春江观澜：惠济区改善标杆，容积率2.0，自带国际标准泳池，最近开始对外开售。

铁建投城发花栖樾：位于主城一线河景区，小高层和高层产品，容积率2.85，起步面积131㎡。

张砦城改地：即郑政出（2025）1号地，惠济建投和招商合作开发四代宅产品。

四代宅的优势和市场前景

四代宅的兴起是楼市从“拼数量”到“卷质量”的转型。对购房者来说，需要明白两点：

首先，四代宅是大势所趋，政策已经开路。不仅郑州，全国范围内已有24个省份试点推进第四代住宅，成为全国房地产市场的主流。

其次，四代宅的火爆意味着老破小的困境。郑州20年房龄的二手房已经滞销，降价也无人问津。如果手里有老破小，及时抛售是明智之举。

四代宅的兴起为我们带来了全新的居住体验和生活方式。尽管它存在一些缺点，但其优势同样突出。在未来，四代住宅有望成为郑州房地产市场的主流。

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