东区房价分化趋势明显，小户型学区房逆势回暖

今年东区房市成交数据出炉，显示了房价分化趋势明显。其中，小户型学区房逆势回暖，价格与需求双升。奥兰花园和东方港湾等双学区的小户型成交量持续增加，成交价格也有所上涨。

与此相反，单学区老小区受到新盘的挤压，中低总价段的交易量下滑。鑫苑中央花园、中央特区西苑、路劲河畔明珠等小区的成交量都有所减少。

没有学区、房龄15年以上的两房房源价格持续下探。卢浮公馆和鑫苑世纪东城西苑等小区的两房成交价格同比下降了10%左右。然而，这类房源在租赁市场仍然受到

对于购房者来说，建议规避“老破小”房源，把握新盘机会。经开、金水北等区域的新盘性价比较高，适合首次置业和改善群体。同时，购房者应结合自身需求和稀缺房产，保护房子的确定性。

东区房价呈现分化趋势，购房者应根据自身需求和市场情况做出明智的选择。

• 东区房价
• 小户型学区房
• 单学区老小区
• 无学区老房
• 新盘机会