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郑州市自然资源和规划局发布了最新的《城市规划管理技术规定》，为郑州楼市带来了重磅利好。
根据新规，首次明确了第四代住宅建筑的要求，要求套内面积100平以上，阳台的花池面积计入建筑面积。此外，新规限制了高容积率、高强度的开发模式，控制建筑高度不超过80米，容积率不超过2.5。室内层高也提高到3米，中央空调室外搁置板面积增加到3平方米。
新规还增加了城市设计章节，放宽了生活性街道临路商业设置要求，允许住宅底商建设形式。同时，要求增加公共配套设施的建设，建设全龄友好社区。对地下停车位也有调整要求，增加访客车位和新能源汽车充电桩。
新规的发布将带来重大变化。主城区将涌现大量低密度、改善品质好的房子，满足市民对舒适居住的需求。然而，对于高容积率的城改项目来说，新规可能带来利空，因为城中村改造项目的容积率可以超过2.5。
市场分化将成为未来的趋势，不仅是新房与二手房之间的分化，新房之间的分化也会越来越大。郑州楼市将迎来一轮产品革命，提高住房品质成为大势所趋。
郑州的楼市将迎来重磅利好，但也需要注意市场分化和城改项目的影响。
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