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在郑东新区的商鼎路板块，永威东棠与永威翡翠城是两个备受关注的小区。它们均建于十年前，地理位置优越，靠近聚源路小学及96中学，成为家长们争相选择的学区房。永威东棠的挂牌均价达到3万每平米，凭借其优质的学区和物业管理，吸引了大量购房者。而永威翡翠城则以2.2万每平米的均价，提供了更为多样的户型选择，满足了不同家庭的需求。
位置与交通便利性
永威东棠位于金水东路以南、黄河南路以东，周边交通便利，500米范围内有地铁12号线和1号线黄河南路站，方便居民出行。1公里内还有多个公交站点，极大地方便了日常出行。相较之下，永威翡翠城位于金水东路以南、中州大道以东，500米内有地铁4号线商鼎路站，1.3公里内有地铁3号线通泰路站，交通同样便利。两者在交通配套上各有千秋，购房者可根据个人需求选择。
小区环境与配套设施
在小区环境方面，永威东棠拥有9栋楼，外立面采用灰白色瓷片，绿化率高达35%，容积率为3.5，形成了良好的居住环境。永威翡翠城则有16栋楼，体量更大，绿化率同样为35%，容积率也为3.5。两个小区的物业管理都非常严格，确保了良好的居住品质。配套设施方面，永威东棠周边有省直三院和管城中医院等医疗资源，1公里内还有七里河公园，适合家庭休闲。而永威翡翠城则在商业配套上更为丰富，2公里范围内有印象汇购物中心等，满足了居民的日常购物需求。
户型与价格分析
在户型方面，永威东棠的两房面积段为82.4平至94.4平，单价在2.37万至3.34万，总价在210万至300万之间，主要有南北通透和朝南的户型选择。三房面积段为92.31平至148.93平，单价在3万至3.59万，总价在290万至520万。相比之下，永威翡翠城的两房面积段为76.59平至121.07平，单价在1.7万至2.6万，总价在136万至265万，性价比更高。三房面积段为85.3平至152.38平，单价在1.8万至3万，总价在166万至390万。翡翠城的户型设计更为复杂，提供了多种选择，适合不同家庭结构的需求。
永威东棠与永威翡翠城各具特色，前者以学区和物业管理见长，后者则在户型多样性和性价比上占优。购房者可根据自身需求和预算，选择最适合自己的小区。
- 永威东棠
- 永威翡翠城
- 学区房
- 户型对比
