楼市反常现象有价无量，房贷利率上涨，二三四线全面放开

近期楼市出现了四个反常现象，引起了人们的关注。首先，成交量上升但价格下跌，形成了有价无量的局面。数据显示，百强房企10月销售操盘金额环比大涨73%，但从价格来看，1到10月百强房企销售操盘金额同比降低32.7%。这表明楼市成交量虽然有所回暖，但价格并未出现起色。

其次，房贷利率开始上涨，给购房者带来了一定的压力。

广州等城市已经全面放开限购，二三四线城市也纷纷加码补贴，但购房者的购买欲望并未被激发。这表明中国人对于房价的狂热购买欲已经降温，楼市的调控政策已经不再适用。

最后，租金与房价脱钩，成为一个重要的参考指标。

根据数据显示，50个重点城市租金房价比均值为2.12%，其中有24个城市租金房价比低于2.0%。这表明在楼市低迷时期，租金与房价完全脱钩，而与居民收入挂钩。

当前楼市出现了一系列反常现象，表明楼市虽然有所回暖，但并未完全逆转。购房者应谨慎选择，避开价格战和不合理的房贷利率。同时，租金与房价的脱钩也提醒我们，在购房时要考虑租金回报率，以保证投资的价值。

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