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近年来，随着郑州房地产市场的变化，尤其是公寓类物业的价格剧烈波动，许多购房者开始关注低价公寓的投资潜力。最近在郑州主城区，有两套公寓以不到10万元的价格挂牌，创下了价格记录。这一现象引发了广泛的讨论，尤其是关于租金回报率与公寓投资的前景。
汇泉西悦城悦时代：从销冠到低价公寓
汇泉西悦城悦时代，作为曾经的销冠楼盘，凭借其良好的交通条件和较为完善的配套设施一度热销。然而，随着时间的推移，这一公寓项目的市场表现大幅下滑。最初的价格为每平方米8000元，而现在的挂牌价已经跌至3240元/㎡，整体亏损幅度接近60%。即使如此，该项目依然吸引了一部分购房者的关注，尤其是低于10万元的公寓引起了不少投资者的兴趣。
汇泉西悦城悦时代位于郑州市西四环，周围被多个交通干道围绕，位置较为偏远。尽管如此，随着主城区人口的外溢，这一小区域逐渐变得热闹。公寓项目的规划相对合理，拥有12栋公寓楼，提供暖气和天然气等便利设施，这些都增加了其吸引力。尽管如此，当前项目的出租市场也面临较大的压力，尤其是租金的波动和租户的不稳定性，使得投资回报存在一定风险。
融侨悦公馆：地段与市场环境带来的挑战
与汇泉西悦城悦时代类似，融侨悦公馆也是一项商业规划转变为公寓的项目。位于二七新区的融侨悦公馆，初期定价为每平方米7500元，然而由于周边竞争激烈，加上亚新嵩山路新公馆的强力竞争，项目在市场中的表现并不理想。经过两年的价格调整，融侨悦公馆最终以5000元/㎡左右的价格卖出。现在该公寓的挂牌价已跌至2380元/㎡，亏损幅度甚至超过了汇泉西悦城悦时代，接近68%。
融侨悦公馆所在的二七新区，相对来说商业氛围较弱，附近的配套设施也比较有限，导致其市场吸引力大打折扣。尽管如此，项目附近的河南轻工职业学院等学校为公寓提供了稳定的租赁需求，导致租金回报率较高。根据中介提供的信息，融侨悦公馆的租金回报率可以达到10.6%，这在郑州甚至全国范围内都属于非常高的水平。
公寓投资的风险与机会并存
尽管这两项公寓项目的租金回报率看起来颇为吸引，但从投资角度来看，仍然存在着不小的风险。首先，公寓项目本身由于地理位置偏远、配套设施不足，导致购买者的兴趣降低，市场需求受到限制。其次，随着周边同类公寓的不断增多，供过于求的现象在某些区域逐渐显现，价格自然会受到压制。尽管如此，这些公寓项目仍然有租金回报这一相对“高收益”的特点，尤其是针对一些做民宿或短期出租的投资者来说，收益会更为显著。
然而，即使是租金回报率超过10%的公寓，也需要投资者谨慎对待。毕竟，租金收入的不稳定性，未来市场可能出现的波动，都可能影响最终的投资效果。对那些希望通过房地产获取稳定回报的投资者来说，这类公寓可能并不适合大规模投资。而对于小范围的、风险承受能力较强的投资者来说，可能会在一定时间内享受较高的回报。
郑州这些不到10万的公寓，以相对较低的价格吸引了不少投资者的关注。尽管租金回报率较高，但因项目本身的地理位置、市场环境等因素，投资者需要评估其潜在风险，谨慎决策。对于希望通过公寓投资获取较高租金回报的购房者来说，除了关注价格，还应充分考虑周边配套、租赁市场的持续性等多方面因素。
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