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今年的楼市经历了三轮救市，其中第二波救市的力度最大，也是实质性救市的一次。从9月底开始，止跌回稳成为救市的目标，各种救市政策相继出台。11月份的数据显示，一线城市和部分二线城市的房价已经开始上涨，这一波回暖的传导效应也在逐渐显现。
今年的救市可以说是不留余力，每一波救市都有明确的目标和政策组合。第一波救市是在5月份，降低首付比例到15%，但由于需要居民加杠杆，靠市场去库存，所以并没有形成根本性的逆转。第二波救市是在9月底，提出了明确的价格目标和加快去库存的措施，这一波救市的力度更大，也更有实质性的效果。
根据最新数据，一线城市和部分二线城市的房价已经开始上涨。统计局的数据显示，11月份全国70个大中城市中，有12个城市的二手房价环比上涨，一线城市的新房价格也实现了持平。这一波回暖的传导效应也在逐渐显现，明年预计还会有第四轮救市。
不过，随着救市的进行，不同城市之间的分化也将更加明显。高阶城市受到政策的支撑更大，而低阶城市的政策效用相对较小。明年的楼市将会出现更大的分化，甚至同一个城市不同区域之间也会有明显的差异。
今年的楼市经历了三轮救市，每一波救市都不是白救的。第二波救市的力度最大，形成了强大的回暖脉冲。明年预计还会有第四轮救市，不同城市之间的分化将更加明显。
- 楼市回暖
- 救市
- 房价上涨
- 分化
