恒大云玺价格？恒大云玺评测？

来源：吉屋网发布时间：2020-12-09 19:08:49

恒大云玺

中原区 22000元/平米

车位充足品牌地产

拨号立享优惠

恒大云玺，择址中原政务之心，中原中路与文化宫路十字中轴，比邻郑州市人民政府，坐拥陇海快速路、中原路等多条城市主干道，1号线、5号线、10号线（规建中）三地铁出行，周边四大公园环绕，奢享百年中原心人文积淀。项目住宅占地24.64亩，由四栋住宅围合而成，配置一所建面约841㎡多功能会所，健身房、儿童游乐园、高级餐厅等满足生活的全部想象；内部打造中原主城1.3万㎡新中式园林，奢配逾1000㎡内湖，外御繁华，内享静谧。

恒大云玺22000元/平方米。恒大云玺项目为超高层。2020年11月14日1#2#3#5#已开盘。带装修交付。共390户。

恒大云玺绿化率30.24%。容积率5.09。1#2#3#5#交房时间待定。地铁：临近地铁1号线、5号线、10号线（规建中），其中市中心医院站举步即达；公交：周边856路公交车，板桥站下车即到。敬请关注。

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中原区今年是格外热闹，优质项目不在少数，前面有万科山河道、昆仑望岳、康桥玖玺园开盘都收到不同程度追捧，核心原因在于属于老城区，位置优越，生活氛围浓郁、公共配套资源成熟，再有产品设计也都还可以，所以受到客户的追捧。

恒大云玺位置在中原区目前在售的项目更是优越，三环内，临近市zf、中原路，旁边就是裕达国贸、万达广场，下楼不远就是地铁5号线，周边教育资源更是丰富，名列前茅的互助路*、伊河路*，而且项目自身还有商业配套，这目前是恒大进驻郑州核心城区少有的优质项目。

但三环内，*，所以整个项目地块面积并不大，整个项目住宅地块占地24.6亩，容积率5.1，地上面积约8万方，整个地块在18年11月就已3410元/m²摘得。而住宅地块规划了4栋超高层，规划390套房源，整体定位高端改善，产品设计以110m²、135m²三房，146m²、191m²的四房两卫230-252m²四室三卫大平层，整个项目230m²以上的四房占比51%。

项目景观也已新中式风格，内部规划有多功能会所及1000m²内湖设计，整体的建筑外墙（5-6）层采用咖啡色黄岗岩石材，中段采用米白色、棕色铝板。就目前郑州市场上，三环内同类产品类型较为稀缺，片区内同类型优势也比较明显，但产品面积段比较大，总价较高。

但从项目开盘结果上看，似乎影响并不大，开盘4栋楼全开，成交均价在20800元/m²左右（精装），也达到了80%的去化效果，就目前的市场情况，这样的开盘结果，算得上优秀。

毕竟是中原区核心位置，交通、商业、医疗配套晚上，对于中原区的地缘性客户有较大的吸引力，外加上周边的教育资源，名校资源大多以总校资源，而且整个环区新的住宅项目也比较少，产品较为稀缺。

只是恒大、万科等一线房企，目前在郑州所有项目交付结果都不是那么满意，特别是精装修产品，瑕疵不断，所以整个产品*终不尽人意的也许就在这了。

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