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部长发声！2024房地产的一切，很多人都想错了！
特殊时期，近半个月的发文里，从不提房地产。现在会也基本开完了，风口也过了，来吧，好好唠一顿。
这两天，住建部最高会议后发声，在房地产圈儿炸开了锅！其实这次liang会，针对房地产的声音并不多。一直到9日下午，记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹，对于房地产目前存在的问题、困境、战略，做了详细回应。住建部部长这次发声，释放了哪些最强信号？！我把原文通读三遍后，梳理出几大重点：
1、坚持“房住不炒”；
2、推进“三大工程；
3、指导各地编制好住房发展规划；
4、有序推进现房销售；
5、加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等；
6、明确房企要下力气建设好房子；
7、有些房企，该破产破产！以上，基本定调了整个2024年房地产的态度和方向。这里面，几个点，很值得关注：“房住不炒”，去年下半年大救市以来，好几次高层会议没提过了，现在又重申，感觉不太妙。
好策略但解决不了眼下问题
你说这一些列策略，好不好？好！必须好，谁看了都说好！中国房地产发展至今30年，确实衍生出很多问题，包括到今天这种局面。改革，确实需要改革，这是一条必须走出来的、甚至要花10年、20年、乃至30年的持续性改革之路。但问题是，这一系列长远之策，它并不能解决眼下的问题！楼市眼下急需解决的问题，太多了；首先就是全民信心和销售问题。
大众对于楼市的信心树起来了，才有可能带动商品房销售；销售起来了，房企才有资金保经营；经营保住了，债务就不再是要命问题；没有债务压顶，才有房企逐步放开胆子去拿地；房企拿地了，土地财政才能转下去；这是解决眼下困境的根本！
2024年楼市行情和逻辑
到今天，再去讨论房地产究竟是“软着陆”还是“硬着陆”，其实没必要、也没意义。大会过后，关于房地产的几个方向，更加明晰：坚决不跟香港，全国层面大救市不太可能再有！所以，期待和呼吁跟进香港破例性救市的，呼吁全面取消调控的，可以洗洗睡了。很多人肯定要问了，那咋办？靠地方小范围内救市和市场调节。
压实地方责任，各地自谋救市出路！会上有句原话“我们强调因城施策、精准施策、一城一策，赋予城市调控自主权。”去年就提了好多次“压实地方责任”，但大部分城市，依旧一边在小打小闹救市，一边在等指示，希望今年能有改善。情况糟糕的房企，就地淘汰，不留情、不犹豫！
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