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擦,现在买房咋跟炒股是一样一样滴

来源:真叫卢俊   发布时间:2020-08-01

相信大家应该感受到了,最近形势有多复杂,楼市调控政策又卷土而来,过山车一般的股市让人大起大落,有限的资金面对股市楼市两大市场,很多人一直会问我们一个问题,到底是该买股还是买房?

 

说实话,我觉得这个并没有什么标准答案,每个人抵御风险的能力,家庭现金流的情况也不一样,我们不做过多赘述

 

但是,不知道大家有没有发现,从某种程度上看,股市跟楼市竟然表现出了一致的特征

 




首先无论是股市还是楼市,不知道大家有没有这样的感觉,自己持有时不涨,卖出去后狂飙

 

很多人买股票老是赔钱,而赔钱的人,几乎都有过买过牛股的经历,出手之后,眼睁睁看着股票一路绝尘而上,而自己手里现有的股票呢,就是会一直横着,甚至不断下跌

 

这跟很多买房人的经历其实也很类似,自己买的房子就是不涨,然后卖给下家出手后,就开始猛涨,但自己新买的房子却并没有涨


但很奇怪的是,明明很多地方的房子都在涨啊,为什么自己买的房子这么不争气

 

我相信你或是你周边的很多人都出现过这样的情况,如果你再去观察一下,这样的群体其实表现出了很类似的动作


行情来了,一起往里冲,行情不好时,一起往外撤

 

请注意,他们买房或是买股其实就是跟风的,很多人说茅台好,有市场垄断性,于是就都去买茅台,很多人说滁州是环南京城市,会借着长三角一体化的东风起来,于是大家就都去买滁州


我们先不说后来的结果怎样,单从时间节点看,就是滞后的


你看到别人动了你才动,其实就是慢了一个步伐,你所谓的低点已经不是低点,因为前面已经有了买家的进场,把前期的低点给抬上来了


当然,如果你持有的时间比较长,其实是能对冲掉这部分风险的,但很可惜,股票房子在你手里还没捂热呢,你就急不可耐的抛售掉了



目前的大环境其实就是去套利化、去投机化,在这样的宏观大背景下,想要通过短期来大赚,不是说没可能,而是概率变低了很多

大家去想一下,无论是股市中的禁售期规定,或是楼市中的2年-5年限售期,其实都是一种对短时间套利的去除

我有位朋友,买了一套位置很好的房子,没多久政策变了,5年限售,他后悔未及时兑现50%的利润……5年之后,房价涨了3倍

所以,其实接下来就是资产长持的年代,如果没有一定的毅力,哪怕你买中牛股,也不可能长期拿住

如果拿不住,你买茅台与买垃圾,是一样的效果,短线炒作,国酒可能还不如某些垃圾股





还有就是喜欢炒作特定题材,这样的情况大家可能在股市里比较常见,比如听到了某个小道消息,或是看到出台了相关政策等等,然后就猛的扎了进去


但在楼市里炒作相关题材,其实也比较普遍


比如,每年中考高考后,有人会根据高考成绩的不同,去找寻相关的“黑马学区”


去年我去调研的无锡天一中学,这个凭借一己之力就超过整个苏州的名校,在去年高考一战成名后,周边二手小区的房价,高考成绩公布前是1.3万/平左右,高考成绩公布后1.6万/平,短短两个月,房价暴涨了25%左右,但一轮炒作后,周边房价又出现了长时间的横盘


现在的楼市每一年都会出现几个单点城市挑大梁,房价涨的很快,会出现很明显的单点行情,然后投资客围绕这个城市反复炒,这跟买题材股差不多


比如2019年上半年的苏州,今年上半年的深圳等等,这些城市被大量的资金涌入,造成了短期内的资产荒


我们其实一直在强调一个概念,就是目前的宏观背景是不允许出现大涨过快的行情,严防资本流入楼市,严防楼市短期套利,一旦某个单点城市出现了涨幅过高的单点行情,那么一定会有严格的政策压顶,然后短期内房价都会出现比较明显的下调


比如苏州比如深圳,其实都出现了这样的情况,从热到冷只是转瞬之间的事


所以,我一直建议大家要去买那些安稳的区域和板块,不是说哪个地方人多就去哪个地方,哪个地方热就跟着热度去,这些很容易受到调控和情绪的影响


当然,这里面更值得大家注意的,是虚假的热点题材


比如南京的方兴小学,去年才开的新学校,就有中介为了炒作周边房价而肆意的鼓吹有4人考上了南外,导致很多购房者信以为真,纷纷为所谓的买单,后来证明是谣传,刚买的房子瞬间缩水10%



楼市里类似的题材炒作还有很多,最常见的还有轻轨或是地铁的修建,大家看下这个


是我在朋友圈看到的某个中介发的,具体是哪个盘就不说了,大家是不是觉得这样的宣传其实也是挺常见的


毕竟是利好消息嘛,肯定要说出来给到买房人看的,不能藏着掖着



但我可以很负责任的说,这个里面的所有的利好,全部都没有,所谓的地铁2号线,一个小县城的市区中心人口40万都不到,根据发改委规定,是不能建造地铁的,地铁1号线都不可能会有,哪来的2号线


至于沪通高铁、通苏嘉甬、沿江城际铁路等,这些确实有,但后期开通的设点,距离这个项目开车得四五十分钟,请注意,在小县城里开40分钟的车,相当于穿越了大半个城市的距离了


所以再次叮嘱大家,很多热点很多规划,请一定要去ZF官网进行核实,千万不要盲信,然后头脑一热就刷卡了





很多垃圾股就像人口流失的比较多的城市一样,虽然便宜,但尽量不要去碰


很多股票之所以成为垃圾股,其实从本质看,就跟那些人口大量流失的城市一样,一方面是公司或是当地ZF不努力,没有运营的很好,这是主观原因,还有一方面是行业或是区域的整体没落,这是很难改变的客观原因


面对这样的股票或是城市,虽然价格便宜,但碰都不能去碰,如果拿楼市举例,最典型的就是鹤岗


房价虽然低至5万/套,真的很便宜是不是,但当你买入半年后发现,只能4.5万才能卖掉,因为人口流失无人接盘,所以就只能不断降低打折卖


所以,很多时候一个城市的房价也好一个公司的股价也好,大家千万不要单独看,然后说这个是高了还是低了,而是要放在同类型的城市或是同一个领域才有比较的意义


比如上海的房价,均价是5.6万每平,鹤岗的均价是3000元每平,上海是鹤岗的房价的18倍,但是与深圳6.2万每平相比,甚至跟现在的苏州和杭州比,上海的房价性价比依然很高


所以,看价格一定不要竖着看,只看绝对值的高低,这样没有任何意义,一定要横向对比着看,这样才能看出真正的价值




还有一点是关于打新股的,这其实跟抢限价房的逻辑也很像,一开始因为价格没能真实反映市场价格,所以谁第一批抢到谁就能最大程度的受益


但是,现在的打新股的赚钱效应其实已经没有前几年那么明显了,甚至有的人中了签还会亏本,这其实与现在的买限价新房赔本的原因也是一样的


随着市场透明度和市场价格机制变得越来越好,相关的政策规定越来越符合现实,现在的打新股或是抢限价新房带来的套利空间,其实缩小了很多


我们前期做过一些调研分析,前期的限价新房,等到5年后出手再卖的,扣除利率成本和资金成本后,真正赚钱的,大概是只有一半左右的样子


很多人买限价房不赚钱的原因有两个


一是因为区域内供应量太大,供需失衡,房价涨不上去


另一个是整体房价出现了下滑,挤压了限价新房的获利空间,再摊上这几年的资金成本和上浮的利率,真的很容易出现亏本




所以,大家应该看明白了吧,不管是买股还是买房,必须要认清几个现实


第一个是要学会等行情,而不是追行情


比如我们从前几年就很看好苏州和深圳,也让很多朋友入手去购买这些城市的房子,并不是未卜先知的说这些城市会大涨,而是真正的去看到了这些城市的产业实力,人口政策等等,所以建议大家提前埋伏好,总会有好的行情


第二个是不要冲着概念买,而是要冲着事实买


比如你买上海的原因,一定是因为上海的基本面比较不错,而且排名第一的GDP、庞大的人口与所对应的房价不匹配,这就是事实


万事万物的发展,是一定会遵循基本规律的,经济与房价呈正相关,这就是基本规律,只要给与足够的时间,价格也一定能体现价值


第三个是要学会选筹,保持独立的思辨能力


很多人买房买股,很容易受到周边人的影响,我甚至还碰到过有很多朋友买房不是因为自己有多喜欢多了解,而是因为隔壁的邻居买了,很多人买股是因为无意中听到同一个办公室的人说了个无法辨别真伪的所谓的内幕消息


大家赚钱都不容易,为什么到花钱投资的时候,不再多用一点点心呢,多去了解了解,实地走走看看


最后希望在投资领域,大家都能乘风破浪



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