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太疯了！二环破一万了！
前几天龙子湖12000元/㎡，已经足够让人大跌眼镜了。 这几天2环新房又冒出了不到9000元/㎡的价格……
1 下午办公室静悄悄的，突然有个同事说，2环有哪个新房项目卖8999元/㎡了，打开中介群，原来是管城的鼎盛阳光城。 有人肯定开始在脑海中想，啥？阳光城还没卖完？是的，阳光城至今仍有房源在售。 单看到这个价格的时候，说实话，十分心动，再看这个位置，真香啊！ 虽然阳光城的户型中规中矩，但毕竟位置还不差，二环边的位置，距离果树所地铁一公里左右，城市核心，享受生活的便利。 这种价格还要什么自行车，直到我实地去看了一下，好像也不怎么香了。 大致说说目前项目的基本情况吧。 说起阳光城也算是管城多期开发的一个大盘，如今多期已经交付，大致转了一下，入住情况还不错，生活氛围是有的。 目前在售的是7号院和11号院，尾盘在售，均价大概在12000-12500元/㎡左右，户型就跟前面说的一样，中规中矩。 好一点的是交房就在这两年，7号院合同签订的是今年10月底交房，但置业顾问说会提前交付，预计今年6月底便可以交房了，11号院则预计明年4月份交房。 阳光城前几年最先引起多方关注，也是因为降价，22年国庆节封控在家时，市场静悄悄的，他便开始大张旗鼓的降价，当时价格在11000元/㎡左右，封控期间，他的降价促销，把楼市成交推向了一波小高潮。 当时周边有朋友咨询能不能买，最后因为就业、调薪等种种问题，也不了了之了。 如今再爆出降价，还是让人眼前一亮，尤其是得知四位数的价格，更是让不少人都震惊不已，这是真的不过了？ 实地了解以后发现，8999元/㎡的价格是即将推出的3号综合楼，为新地块，并不是尾盘的7号院和11号院。 如图所示，3号综合楼位于中州大道东边，是距中州大道七八十米的一个小地块，离果树所站较远，大概有1.2公里左右的距离。 反观中州大道东侧的阳光城大组团，安置房林立，再加上美景鸿城、橡树玫瑰城这两大高密度盘，整个区域人口拥挤，建筑里面没有美感可言，乱糟糟的，品质不高，城市面貌是远不如西边的。 如果你坐地铁去，下了地铁你就能很明显的感受到我说的这种感觉。 项目为三角形地块，三面临着大路，南边则是一条停满车子的小路和没拆除的电线杆，路对边为一排老房子，十分影响观感。 再来看看它的开发商，阳光城是郑煤集团和泰宏置业联合开发，宣传的是国企开发，有一定安全性，前几期虽然不时有维权情况发生，过程坎坷，但好在都交房了。 如果很在意品质买，不建议，毕竟跟周围的电建，国投项目比，各方面还是相差比较多的，尤其是户型的舒适度。 单看中价格，特别刚的刚需倒是可以的考虑的，毕竟位置和价格摆在这里。
令人眼前一亮的价格
再就是安全性，跟管城其他问题楼盘比，他又是相对安全靠谱的。
3号综合楼的特点
最后，也是最重要的一点，3号综合楼是安开混合小地块，东单元为安置房，目前已安置完成。 西单元为商品房，也就是即将出售，售价为8999元/㎡的房源，据悉24号左右将会开售，且有些房源价格甚至会比8999低一些也不一定，总之主打一个低价。 置业顾问介绍说虽然楼体看着是连着的，但是其实是分开的，安置区与商品房之间并不相通，后期电梯是需要刷卡进入的。 但可以预见的是，这种环境下，如果后期入住，噪音是一回事，人员杂乱又是一回事，所以安全性并没有什么保障。 看完整体的项目后，我想到了金水区的天宏咖汇，如果在那边租住过房子的应该比较了解，大概率入住后便是那种状态，后期无论是门卫、物业、居住体验估计都和那边差不多。 不仅如此，因为地块小，可用面积少，为了充分发挥土地可利用性，楼体为L型，所以小区内基本没景观什么事，只是一个特别刚的刚需小区。 最后再来看看他的户型，听着综合楼像公寓，户型倒不是想象中的一室、两室那种小户型，和他往期的户型都相差不大，早几年的刚需户型设计，中规中矩，自住没有问题。 以上，划重点： 首先是大家都关注的安全问题，毕竟现在买新房，大家首提的就是安全性，阳光城与国企合作开发，交房问题不大。 其次，适合哪些人群？ 比较适合的大概是预算很低的刚需。 阳光城的安置房以及部分商品房都已经顺利交付，有已经交付的小区做参考，对比下来，认可度会更高一些。 不过单就阳光城这个项目来说，交付品质可能就不好说了。 所以，预算很低，特别刚的刚需可以考虑，不介意距离高架近而导致的噪音、粉尘影响，且对品质要求不高的，只想在郑州有个住的地方，四位数的价格，二环的地段，能够享受到主城区的各种优势利好。 这里OK，没什么大问题。 预算还可以的刚需，不建议，虽然价格低，但是无论是自住，还是后期出手，都是很大的问题，舒适度不高，人口杂乱，噪音影响等问题，对生活影响还是比较大的。 最后是投资，虽然价格很低，但这年头，应该没人低价买来专门用来出租的吧，还是捂好钱袋子吧…… 所以总体来看，这是一个价格哇塞，但是实地走下来有些味同嚼蜡的楼盘，除了价格吸引人外，其他的都差强人意。 如果真的要入手，入手前，建议去同在中州大道旁的美林河畔那几栋楼感受一下，再做决定，毕竟，房子单价相比之下再便宜，总价出来还是一笔不小的数目。 考虑清楚，多看几个楼盘，再决定！ 你还有哪些低价新房、二手房想了解，记得扫描文末的二维码，进群一块聊一聊~四月米宅郑州团购项目已上线，扫描下方二维码直接报名参加团购.
- 阳光城鼎盛项目，低价楼盘，地理位置远
