郑州楼市上半年：单盘热销现象凸显

来源：吉屋 2024-07-09 10:04:00

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单盘热销现象凸显

2024年上半年，郑州楼市的数据揭示了一个显著的趋势：单盘热销现象愈发明显。中海凭借时光之境的9.61亿销售额，从去年的第13位跃升至第4位，挤掉了原本在前四名中的本土房企美盛。电建也因中原华羲府的热销，从第9位上升至第6位。越秀则依靠天悦江湾首次进入前十，排名第7。这个盘上半年月均去化超过100套，是郑州市唯一“平销期月均过百”的楼盘。

本土房企未见起色

与一线房企的强势表现相比，本土房企的表现则显得黯淡无光。2023年，本土房企美盛和亚星分别占据第4和第10的位置，但在2024年上半年，美盛排名小幅下滑至第5，亚星则跌出前十。美盛、亚星和郑新依然在努力维护本土房企的尊严，但其体力似乎渐渐不支。美盛的营销体系在2024年初进行了大换血，亚星和郑新的团队则相对稳定。

七大金刚统治郑州

在2024年上半年，郑州楼市呈现出“一超多强”的态势。中海时光之境以9.61亿的销售额成为销冠楼盘，兰溪府、元熙府、润府、天悦江湾、未来天奕和教育港湾等楼盘紧随其后。这些楼盘几乎统治了郑州置业的半壁江山。单盘现象的背后，反映了房企对投资的恐惧，以及市场集中度的进一步提高。

郑州市自以旧换新政策实施以来，虽然在一定程度上刺激了房地产市场的消费积极性，但总体容量并没有显著增加。行业的企业集中度和楼盘集中度进一步加强，未来市场前景仍不太明朗。