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白沙科学谷又有新动静了！
12月24日，科学谷软件小镇控制性详细规划进行批前公示。这是软件小镇继11月26日那次批前公示之后，所进行的第二次公示。
作为中原科创版图上*为浓重的一笔，科学谷的地位举足轻重，作为先导区的软件小镇从9月份正式亮相便赚足眼球。
此次批前公示，是软件小镇亮相以来，规划*为详细、*为全面的一次，话不多说，上干货！
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此次公示与之前有什么不同？
规划区位图
先看基本信息：软件小镇总规划用地面积135.1公顷，具体为云溪北路、云溪南路、雁鸣路、前程路围合区域。
相比11月26日，此次规划的变动主要体现在两个方面：
11月26日公示的用地规划图
12月24日公示的用地规划图
一、用地规划更加详细。
上次规划，绝大多数土地显示为“混合用地”，此次规划将三大片混合用地进行具体细分，细分出二类居住用地、中*用地、商业用地、商务用地、公园绿地、防护用地等。并对各个地块的控制指标做了明确。（后面会做具体介绍）
二、对部分地块指标进行微调。
1、个别“水域”、“绿地”面积微幅调整。
用地性质为“水域”的BS33-18-02地块，面积由此前的4953.70平，提高至5345.25平。
用地性质为“防护绿地”的BS33-18-03地块，面积由此前的10772.67平，减少至10381.12平。
用地性质为“公园绿地”的BS33-19-01地块，面积由此前的18879.07平，减少至15756.6平。
2、社区卫生服务中心的占地面积，此前为“不小于3000平”，现在调整为“2000-3000平”。
3、幼儿园指标调整。之前规划为“两所六班幼儿园”，现在调整为“一所六班，一所九班”。
对于幼儿园的用地面积，从此前“每所不小于3240平”，改为“一所不小于3240平，一所不小于4860平”。
4、增加6个热交换站，以前没有。
5、商业地块指标调整。
BS33-27-06地块，容积率从1.8降至1.4，建筑面积从24147.27平，缩减到18768.47平，减少5378.8平，这个变动稍大。
值得注意的是，在停车位配建标准一览中，此前的“展览馆、行政办公”字眼，更改为“商务办公和商业”。
另一处商业地块，BS31-27-01，在停车位配建标准说辞上，由“酒店、会议中心”，更改为“商务中心和商业”。
此番调整，给两处商业地块的具体用途带来一定不确定性。
下面来看软件小镇的具体规划细节。
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具体规划啥样？6块住宅，*容积率1.8
从用地规划图上可以看到，整个项目由水系分为三大片，共分为6块居住用地、4块商业用地、2块中*用地、9块商务用地，其他为水域和绿地。
二类居住用地总占地约291亩。
从西南角的BS33-23-02，顺时针看，每个地块的容积率和限高，分别是<1.8和<40、<2.3和<60、<2.9和<80、<2.8和<80、<2.2和<60、<1.8和<40。
容积率*1.8、*2.9，*限高40米、*限高是80米。整体来看，产品比较宜居。并且，所有住宅地块，均临水系。
部分地块指标
黑色框内的两个地块容积率均为1.8，限高40米
其中，位于云溪北路和前程路交叉口的住宅地块，与地铁13号线站点位置*近，地铁出行*为便捷；该地块南边的BS33-23-02地块，容积率*、高度*，与地铁的距离也比较近。
整个项目的*处。出现在中间偏北的 BS33-26-01地块，该地块为商务用地，建筑限高120米。
部分公共服务设施配套
在公共服务设施上，基本涵盖了方方面面，包括*、幼儿园、便民服务中心、体育设施、养老设施、社区服务设施、市政设施和交通设施等等。
教育方面，规划有两所18班*、两所幼儿园（一所六班、一所九班）；
生活方面，规划有一个建筑面积1000至3000平的菜市场、多个母婴室、1个2000至3000平的社区卫生服务中心、1个4000至6000平的文化活动中心、1个1000平以上的综合健身馆等等。
整体来说，配套设施非常完善齐全。
- 郑东新区白沙住宅
