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我国的房地产市场就是个政策市，房地产市场的走向直接由政策形势所决定，所以想清楚而准确地预判地产走势，必须要研究我国的房地产政策，和房地产形势走向。房地产经济发展周期，跟整体宏观经济发展周期类似，都是有阶段，有规律可行的。研究从2008年到现在10年的发展周期，足以精准判断出2019年和2020年的房地产政策!
第1周期:2008年-2010年调控放松期
基本上从2008年--2010年，在全球金融危机的背景下，中国楼市出现了10年大拐点，量价齐跌。因此，下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，以刺激楼市成交量。
第2周期:2010年-2014年政策收紧期
2010年到2014年，由于政府的千万亿元资金流入到地产后，房价开始暴涨，因此在这四年，政府连续发布过国十条，国八条，尤其是2013年新国五条让地产调控持续加剧，据悉，“新国五条”的出台，及时而彻底地打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想，释放了政策将持续从紧的信号。同时，限购造成的震慑作用逼迫开发商在下半年不得不以价换量。虽然与此前的“新国八条”相比，此次中央并未提出更新的调控手段，但这一信号的意义在于，强调楼市政策“高压期”仍将持续一段时间。
第三周期:2014年-2016年调控放松期
2014年9月底，新政正式放开限购，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第2套住房时，可按照首套房贷政策执行;对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款较低*款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等。本次房贷政策基本上是之前信贷政策的全面松绑，相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。这种松绑的幅度在某种程度上甚至比2009年政策还要宽松。有利于刺激大量需求入市，尤其是改善型需求。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰。
调控只持续到2016年9月，整整两年，整体房地产形势持续走好。二手房，新房持续火爆，已经到人人买房的时代。就在这个时候，新一轮调控来临。
第四周期:2016年至今政策收紧期
热点城市房价上涨引起中央警惕，2016年9月后北京等16个热点城市推出楼市新政，调控全面转向。紧缩力度空前，限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商为改住六限推进，房地产融资全面收紧。
不过不同于第2周期的全面限购，这一阶段政府增加了很多调控新思路，很多组合拳市场上脱出释放，比如建立租购并举，增加限价房，社会保障房并行的住房制度改革，建立房地产长效机制。按照此前的经验，此次地产调控政策时间应该在2016年到2020年。所以是否买房，怎么买房，是时候好好思考了!
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