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我们以前总说，想房地产税，是调控房地产市场的利器，但是还有一个税，叫土地增值税，那才是调控的核武器。
举个例子，*近一名男子在淘宝上，一个叫司法拍卖房去竞价，*终以369万元的价格买到了一套深圳罗湖区的区房，那么这个人当然很高兴了，369万比市场价便宜了三分之一，可是随后他发现掉入了一个坑里，其实这个房子光交易税费，就有242万，其中土地增值税高达218万。
那么很多买卖二手房的人要问了，这是什么鬼？我怎么没有听说过？因为自93年以来，国家对中国所有的房屋交易上，理论上都要交土地增值税。这是一个房价上涨的暴力税，只不过在95年以后，国家规定个人住宅在卖出的时候免征。大家注意，不是没有这个税，只是暂时的免征。将来国家如果要调控房地产市场，这个土地增值税一旦开放，你房价的上涨其土地增值税对你来说将是灾难。
土地增值税是93年11月诞生的，自94年1月1日起执行。其实施细则如下图：
比如说你买了一套房子，价格是100万，装修花了50万，总额也就是150万。十多年过去后，你要卖这套房子，市场价格是1000万，计税评估价800万。那么这套房子你增值的就是800万-100万=650万；650万/150万超过200%；你要交的税就高达337万。这个时候大家想一想，如果政府开始通过土地增值税来调控房地产市场，你觉得*房产、或者炒房还有什么意义吗？
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