.png)
一句话回答：说小区环境的，越低越好！
买房记得问下容积率吧~显得特别专业酷炫有风度呢
容积率其实关系到居住密度以及舒适度。这在城市扩张、发展越来越拥堵的当今可是选房子非常重要的一个因素。
容积率是政府与开发商及相关利益团体进行土地交易博弈的主要筹码，地价的高低的主要考量条件。对于普通消费者，尤其到单一住宅产品的购买者来说它就是一个简单的商品成本要素而已，并不对产品的实际性能及使用体验有决定性的影响，因为作为商品，成本及产品定位才是决定价格及市场的主要因素。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。一般来讲，容积率越低居住的舒适度越高，对一个良好的住区，高层住宅容积率越低越好。
通常容积率赋予的都是一个合理的值，不会对地块开发造成特别大的影响。
容积率一般是由政府规定的。容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率的设定标准主要考虑用地的区位条件（位置，交通，经济，社会现状），比如城市的旧城区的新建建筑的容积率通常会比新城区高一些。
一般情况下，容积率越低越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积高意味着小区内房子建得密集，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住人群的生活舒适度下降。
除此之外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
频繁地使用会加速公共设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
了解了容积率的概念，购房者在置业时是不是又多了一向新技能，接下来就给大家推荐一个低容积率的房源：鸿园，共大家参考。
鸿园首期玉兰苑占地217亩，容积率1.3，绿化率38.6%，建筑密度26%，以低密别墅产品为主，产品涵盖1400平米“独栋”，480-510平米“双拼”，220-450平米“四联排”。苑内规划法式坡地六重景观，4500平米*水系罗曼溪，9000平米法式王室会所及法式风情商业街。
鸿园三期玫瑰园ROSE GARDEN，属于2800亩鸿园的定制式地块，由10栋5-11层新亚洲风格的花园洋房组成，容积率1.29，绿化率35%，127-200㎡洋房，小区内部打造儿童游乐场地、阳光草坪、玫瑰花圃园。
鸿园五期占地面积51亩，建筑面积5.3万方，容积率0.876，绿化率38.60%，楼栋总数12栋，总户数140户。
- 容积率，居住密度，绿化率，购房必知
