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郑州市金水区的城东路上，河南畅晟置业管理有限责任公司以0溢价成功拿下了民族饭店改造地块，该地块位于城东路东，东里路北，紫荆山公园南门200米的黄金位置。紫荆山公园是郑州市民心中的精神高地，周边拥有许多历史建筑和文化景点，是郑州人热衷的网红打卡地。
这块地的地段极为优越，位于金水区的城东路，紧邻金水路，是郑州城市南北主干道之一。周边有纬五路一小、纬五路三小、八中、回民中学等名校，以及河南省人民医院、中医药大学一附院、黄河中心医院等医疗配套。此外，金水河经过河道治理后景致大幅提升，紫荆山公园和周边的街角花园、商都遗址公园等也成为郑州人喜爱的休闲场所。
这块地是一环内稀缺的好地，周边14年没有新地供应，改善换房需求旺盛。地块方正，限容3.5，限高100米，地块素质均衡。虽然存在约17764㎡的安置问题，但这种安置方式在金水区已有先例，未来城市更新的一种新办法。
地的楼面价为5511元/㎡，根据周边二手房价格和类似项目的成交均价，预计未来房价有望超过2万/㎡。如果能打造出现代化的「四代宅产品」，并结合地段优势和改善品质，相信这里的房价将进一步上涨。
2025年郑州第一场土拍以及紧接着的土拍，对房地产市场将产生深远影响。新地块的指标与过去二手房有明显分化，主城核心的新房将绑定名校本校，总价超过300万的主城改善/豪宅有望爆发。因此，未来的房地产市场需要找到独一无二的稀缺性，才能吸引购房者的关注。
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