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2024年郑州土拍成交量减少，土地质量提高
根据最新数据显示，2024年郑州土拍成交量较往年有所减少，但土地质量却有所提高。今年共成交了20宗住宅土地，成交面积为1053亩，成交总额达96亿。与以往相比，今年的土拍市场呈现出一些新的变化。
土地成交主力转向三环内，位置越来越好
2024年成交的土地中，有9宗位于三环内，占比近一半。这意味着郑州土地成交的主力已经转向了三环内，甚至出现了一环二环的土地成交。同时，三环外的土地中也有一些核心位置的土地成交，如正弘可口可乐、华润超级总部中心润府二期等。
土地的容积率越来越低，舒适度越来越高
2024年成交的土地中，容积率越来越低，只有1宗土地的容积率超过4.0。双湖科技城成交的土地容积率为1.7，而隔壁的高新和锦莲序土地的容积率分别为2.5。这意味着未来郑州的楼盘将更加舒适，居住质量将得到提升。
土地的成交楼面价越来越低，开发商成本下降
2024年成交土地的楼面价普遍较往年有所降低。例如，金茂刚刚拍下的北龙湖土地的楼面价为21970元/㎡，而金茂隔壁的土地在2019年的楼面价分别为23495元/㎡、22914元/㎡、22858元/㎡。这意味着开发商的成本有所降低，对开发商更加友好。
2024年郑州土拍成交量减少，但土地质量有所提高。未来预计将继续供应核心地段土地，开发商将更加谨慎聚焦。改善型住宅需求增加，市场将出现更多高品质住宅项目。
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- 核心地段供应
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