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今年下半年，郑州房地产市场进入了下半场。目前，郑州主城区共有90个有效在售住宅楼盘和66个待售住宅楼盘。整体来看，主城区楼市好于外围组团，四环内好于四环外。好的区域包括金水北、北龙湖和老郑东，而常西湖、中原新区、杨金、白沙、管南和物流园区的市场相对较差。
目前，郑州主城区有一些楼盘即将售罄，比如崇信凤凰悦府、电建洺悦融园、国投昆仑朗境等。这些楼盘的名字将在年底前从楼盘地图中消失。目前市场上卖得好的楼盘要么是位置好，要么是价格低，要么是综合性价比高。刚需盘的销售情况也很好，郑州楼市目前还是以刚需刚改盘为主。
下半年，郑州楼市形势依然不乐观，但并不代表悲观。很多楼盘平均月售50套以上还是不成问题的。同时，很多新住宅楼盘在产品、户型、配置等方面都有很大的提升，碾压过去95%的存量住宅社区。
目前，郑州主城区有效在售住宅楼盘有90个，待售住宅楼盘有66个。其中，在售楼盘的剩余库存大约还有56000套。这个数据包含了项目待建的房源数量和拿到预售证的当前可卖房源。如果未来一年郑州不新增土拍住宅用地，这些房源有望在未来一年内去化七七八八。
除了在售楼盘外，郑州主城区还有一些待售楼盘。下半年有几个楼盘确定会入市销售，包括北龙湖的松苑和电建金桥北泷府，郑东新区的郑东壹号院和银河湾，老三环内的城发玥园和中铁泰和府，金水北的招商时代映江河和万科翠湾中城三期等。
郑州主城区楼市格局相对稳定，未来一年内不供地是有利于市场平稳发展的。各位购房者可以根据自己的需求和预算选择适合的楼盘。
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