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老鸦陈是郑州最大的城中村之一，也是郑州最难推进的城中村。早在2006年，老鸦陈就已经被批准改造，然而迟迟没有开发商愿意跟进，直到2015年升龙签约老鸦陈，这里才正式启动拆迁动工。不止升龙，正商、远洋、永威等都曾有意进驻老鸦陈，结果大家都看到了：相继败走老鸦陈。
老鸦陈的城改之所以吓跑了这么多开发商，搁置多年难以推进，原因无非就是：花钱多，赚钱少，开发商算不过来账。除了城改项目必须面对的前期投资巨大、建设周期长、开发难度高等问题之外，老鸦陈最核心的问题在于实际可出售商品房地块太少。
别看老鸦陈整体占地4000亩，但是除去京广快速路、连霍高速、贾鲁河绿化带、高压线等占去的大量用地，再除去安置房和商业、学校等配套设施建设用地，实际可出售的商品房用地，只有区区250亩。
不同于其他城改项目，老鸦陈采用新的城改模式，由天河投资、万科、招商共同参与。天河投资负责区域内的城市更新、学校、商业的落地，万科和招商共同负责商品房的开发。三方分工明确，劲都往一块使，很大程度上能缩短配套兑现周期，加快老鸦陈的开发进程。
目前万科、招商在老鸦陈一共开发了五宗住宅地块。招商时代锦宸（一期）已经交付。招商时代天宸（二期）毛坯均价15500元/㎡左右，大面积，价格贵。万科翠湾中城二期精装均价14500元/㎡左右，最近推出12600元/㎡起的特价房，率先打响了价格战。两个地块均处于尾盘清盘阶段，预计明年都能交付。
接下来，老鸦陈的主场是招商时代映江河和万科翠湾中城三期。万科与招商即将迎来第三阶段的PK！招商时代映江河在锦宸的西侧，临贾鲁河、贾鲁河滨河公园，生态环境不错，距4号线老鸦陈站约300米，西南侧是地铁上盖商业，老鸦陈非常核心的地段。学校方面，招商宣传的是长兴路小学和天宸南侧刚刚签约的郑州一中。万科三期悦澜园的位置更靠南，不过老鸦陈不大，后期地铁、商业配套基本共享，距离老鸦陈站约600米。万科一路之隔规划有小学用地和初中用地，后期在距离上有优势，但目前学校具有不确定性。
过去老鸦陈凭借交通优势，一直都是蹭金水北的热度。实际上老鸦陈这一点直接体现在房价上，老鸦陈与金水北的价差已经拉到了3000+。不过把安置房剥离出去的老鸦陈，未来的城市面貌肯定会好于金水北，不仅有双地铁，还有极佳的生态资源，整体居住舒适度高。
老鸦陈的城改进展可期，万科与招商的PK也将成为焦点。随着城市更新的推进，老鸦陈的发展潜力将逐渐释放，居住环境和配套设施将逐步完善，未来的老鸦陈将成为郑州的热门居住区。
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