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郑州房子都进化成这样了！
知道么，现在的新房，已经卷到大家都不认识的程度了。 它们像集体开挂了一样，背着所有人，偷偷开启自动升级模式！ 给我印象最深的是这几个。 这是中原区某盘210平的超大户型： 这是高新区某盘244平的超大户型： 这是滨河某盘286平的超大户型，5个卫生间！ 还有更大的，金水区某盘，327平超大户型，6个房间4个卫生间！ 不知不觉中，郑州改善盘的面积段一下子跳到了200㎡+，甚至300㎡+! 在室内，我们也看到了更挥霍的空间尺度。 金水区某盘样板间实拍图： 中原区某盘样板间实拍图： 金水北某盘样板间实拍图： 不论是大面积的餐客空间，还是完整的落地窗，都给到了超棒的视野。 这也让整个房间的采光好到令人发指的地步！ 而南向连接的阳台基本不需要用过多言语描绘了，大家可以脑补下步行在这种阳台上的场景。 金水区某盘样板间实拍图： 上图让我们看到了一个真正适合家庭聚会的空间。 这种感觉看外立面会更加明显！ 是不是眼前一亮？ 有些外立面甚至超90%的玻璃幕比例，基本实现了全玻璃幕！ 甚至，有些还是一体化曲面设计！ 部分墙面需要采用双幕墙结构，阳台和墙体转角位置更是用了弧形玻璃幕结构。 外立面成本再一次大幅度提高！ 而我们平常在郑州街头最常见到的新交房小区外立面，大概都是这个样子。 外立面也算比较新，但从视觉感官上看不会有太多惊喜。 今天这些新盘却不一样。 更重要的是，它们几乎都在老城！ 郑州老城也从真正意义上慢慢解锁了这样的新产品。 也就意味着，很快，郑州改善市场，将真正进入到玻璃幕墙时代！
卷户型，卷立面，现在就连公区配置也卷到不行！
看，这是经开某盘实体楼一楼入户大堂。 这是架空层，不仅所有楼栋有不同主题，而且全都做了精装修。 这还不是全部，这只是其中一部分，整个小区架空层功能区高达2000多平。 这种功能空间的投入背后意味着巨大的成本！ 金水北某盘还做了下沉庭院，1200平米，在郑州改善小区里确实不多见。 里面有什么呢？ 北边是一个水晶流瀑，高约11米、宽约14米。 四周是2600平的社区会所，壁球馆、健身房、游泳馆、宴会厅等等。 这就是下午4点我们走进的游泳馆。 想想每天自己下班后能在这里游一把，蒸蒸桑拿，还真挺不错的。 下面这个是金水北另一新入市楼盘的会所规划。 还有楼盘做了诚意十足的三层地库，而且三层地库大堂，全部精装修！ 很多改善小区，为了节省成本，且出于把车位卖出高价的考虑，最多是双层地库。 而现在有楼盘把地库空间拓展到三层！ 甚至还有楼盘直接牺牲掉了一部分车位！ 只为把户外的自然光线和景观引入到地下，让车库有足够的照明和通风效果，给地下车库设计了多个采光天井。 从小区大门、园林、下沉式会所、精装架空层、单元楼入户、地下大堂、精装车库等等…… 宣传的都很花哨，就看落地效果了！ 我盘了下老城今年的新盘，一下子涌出好几个，改善市场免不了一场厮杀！ 绝对是神仙打架！ 这些楼盘，凭一己之力，把郑州住房抬高到了一个新标准。 而那些没有做好足够准备就入市的楼盘，今年可要吃苦头了！
郑州的好房子，我希望在2024这一年，能再次回来！
如果让我提名吉屋网产品力最好的时代，第一个我会选择2015年。 要知道，2015年郑州诞生了一个又一个的神盘： 建业天筑、瀚海晴宇、东润泰和、永威上和院。 建业天筑实拍图： 瀚海晴宇实拍图： 说实话，都很牛！ 建业、瀚海、新东润、永威，当年无一不是孤注一掷。 全部正面硬刚市场！ 才留下了当时乃至现在很不错的产品。 现在呢，大家越来越没有安全感。 不知道你有没有注意一个现象，今年市场一个明显特征就是供应缩量！ 最近很多城市发布了2024年供地计划，缩量趋势明显。 据不完全统计，全国重点28个城市中住宅用地减少的城市占比有8成！ 为啥计划供应纷纷减少？ 一个很大原因，地确实不太好卖了。 现在土拍限价放开了，开发商反而不太敢拍地了。 去年很多城市土地卖的都不好，硬挂也是流拍，不利于建立市场信心，所以干脆减少规模，集中推一些核心区的地块。 这不，前段时间苏州、厦门都拍了地王。 仔细看都是绝版好地，一般压箱底舍不得拿出来卖的。 现在拿出来也是因为只有这些好地才有吸引力。 希望被拿下的好地块将来都能做出好产品！ 今年，郑州产品力整个卷的精神已经在改善市场蔓延，看得出来，很多楼盘都拼尽了全力！ 何止郑州，北京从今年开始，改了报备的算法，很多户型出现了大量赠送，实际宣传的得房率可以达到100%左右。 把产品做的更好，给市场足够的诚意，是好事儿！
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