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郑州首宗“竞现房销售”地块溢价36%成交
“这个结果出了很多人预料。”郑州当地民营房企负责人彭娜（化名）告诉蓝鲸财经。
1月15日，持续低迷的郑州土地市场，迎来一波回暖。今日，郑州挂牌出让位于郑东新区北龙湖的1宗宅地，起始价5.8亿元。最终，经过42轮报价，耗时近两个小时，被郑州市郑汴海义管理有限公司7.9亿元竞得，溢价率36%。
地块位置偏远 未来发展潜力被看好
郑州某房企营销负责人则告诉蓝鲸财经，“这宗地位置相对比较偏，配套目前还不太完善，但北龙湖板块是郑州的豪宅区，地块未来的定位无疑是纯改善项目，与板块内的豪宅相比，性价比会相对较高。”
根据地块信息，该地块位于郑东新区龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东，土地使用权面积为2.77万平方米，土地用途地上为城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地，容积率＞1.0且＜2.5。
新成立公司获得地块引关注
其中最引人注意的是成立仅二十天的郑州市郑汴海义管理有限公司。天眼查信息显示，这家房企成立于2023年12月27日，由郑州市郑汴产业带开发建设投资有限公司持股51%，河南海义地产有限公司持股35%，河南海贝企业管理咨询有限公司持股14%。
这也是海义集团第二次落子郑州。在这块住宅用地东北侧2公里，正是海义集团2023年10月拿下的商业用地，宗地面积为7133.85平方米，成交价9560万元，用地性质为零售商业、餐饮、旅馆用地。
海义集团在官网中表示，该商业地块的获取标志着集团产业战略布局落子郑州，地块将打造为集总部、金融证券、信托、资管、并购、金融科技等业态为一体的产业项目，开启海义集团产业发展的新篇章。
虽然郑州市场持续低迷，但近两年郑州本土房企的困境却给了之前长期深耕地市和县域的房企进入郑州市场的新机会，开始加速布局。这次竞拍中，参与竞拍的三家企业都是如此。
在此次竞拍中，民企和国企均有参与，并实现高溢价摘地，也反映了各方对地块和市场的较强信心。郑州住宅市场供需关系逐步好转，特别是改善市场表现较为平稳。2023年年底，中海地产以高溢价率摘得中原区核心区两宗住宅用地，此次北龙湖优质地块再次高溢价成交。
在2023年的郑州新房市场中，尽管市场行情依然筑底，但在一季度及四季度迎来波峰的情况下，市场整体表现出一定的回暖迹象。郑州住宅用地市场总体较为低迷，供应规模同比下降超过42%，成交规模同比下降24%。然而，这宗高溢价成交的地块给市场注入了一定的活力。
不过，由于是现房销售，该地块至少要等到2026年才能上市，市场情况还存在不确定性。因此，未来还需要密切关注该地块的开发和销售情况，以及郑州土地市场的发展趋势。
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