- 森:和昌盛世城邦怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
烂尾楼对于广大人民群众来说都是避之不及的,但是在购买房屋的时候,购房者对于楼盘的希望还是很高的,也是看得上该楼盘才会购买该楼盘的房屋,谁都不希望自己购买的房屋在*后会变成烂尾楼,因此在购买房屋之后会对楼盘的施工时刻关注,那么我们该怎么来避免买到烂尾楼呢?
该怎么来避免买到烂尾楼
烂尾房的品种是不受限制的,无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均存在同样的可能性。因此,投资购房者详细了解项目开发商的整体实力,正确判断市场供求状况,掌握经济环境的动态都是十分必要和重要的。
1、要了解开发商的实力。
在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此,了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的*步。
购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。
因此建议购房者选择知名房企开发的项目,虽然并不能完全杜绝烂尾楼,但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商,购房者要慎重对待,以免踩到“地雷”。
2、不碰手续不全的项目,买房时要审查“五证”。
“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。这也是避免买到烂尾楼的重要原则之一。
3、考察项目关注度。
性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注的房产项目烂尾的情况很少见,因此,在看房选房时*还是多多关注关注度高、销售速度较快的房产项目。
4、不要盲信开发商许以的高回报、高利润,警惕高风险。
开发商一旦许以超出正常范围的回报,消费者一定要理性对待,当心这背后的高风险。
5,可以考虑选择现房。
相对期房,购买现房可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,以免住进“鬼城”。
6、购房者对那些打出“准现房”旗号的楼盘也要仔细分辨。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
这些就是该怎么来避免买到烂尾楼的方法了,由于购房者选购了期房项目,并不能在一开始就发现意向楼盘是否会烂尾,因此建议购房者购买期房项目更应慎之再慎,必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前,以免买到“烂尾房”,遭受极大的经济损失。学习更多的购房知识,快来关注郑州吉屋网。