特价房一般都存在哪些问题

来源：吉屋网发布时间：2021-04-27 18:20:51

　　提到特价房，很多购房者都比较担心购买特价房存在问题，但又禁不住诱惑，实际上，特价房是开发商推销的一种技巧，为的是自己的楼盘能够出售的更好，特价房之所以便宜，一般都因为有问题存在。下面，小编就给大家介绍一下特价房一般都存在哪些问题。

　　特价房一般都存在哪些问题

　　1、商业产权问题

　　有的商业产权房源会以特价房为卖点招引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权，另外水费以及电费等花费要贵很多，同时大多数户型没安装燃气。

　　2、采光通风差

　　底层、顶层的户型一般很难出售，也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1/3至2/3之间。但是也需要斟酌，楼间距引起的遮阳影响。

　　3、周边环境差

　　特价房可能有周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后就会发现周围环境存在此类的问题，会让购房者感觉不舒服，所以价格便宜。

　　4、户型问题

　　特价房便宜较多见的是户型方面，譬如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型，具有房间安排面积比率不合理情况。厨房、厕所这类地方，太小影响运用，太大则引起空间的耗损。

　　5、烂尾风险

　　有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。

　　6、假特价

　　购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的是特价房。有的楼盘会提高价格后再打折，往往会比不打折时少不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

　　以上就是特价房一般都存在哪些问题的内容了，大家了解了吗？如果购房者要购买特价房的话还需要注意，如果是产权有问题的特价房，那么*不要购买，对于只有些许瑕疵的特价房来说，在不影响居住的情况下，如果购房者要购买也是可以的。想要了解更多购房知识，记得关注郑州吉屋网。