房产证上写一个人名字好还是写两个人名字

来源：吉屋网发布时间：2021-03-13 17:49:56

　　现在中国人结婚，一般都需要先准备好新房，所以近几年来即使房价涨得很高，但房市依然不错。而结婚时，买新房纠结的地方就是房产证上的署名，因为很多情侣和夫妻在买房时候因为房产证上的署名总闹得不开心，那么房产证上写一个人名字好还是写两个人名字好。

　　以前一直都不懂，*近听内行人说完，后悔知道得太晚了。说到房子*重要的证件非“房产证”莫属了，只有我们拿到了房产证，心里面的石头才能落地。在办理房产证的过程中可能会涉及到署名的问题，有人会在房产证上写一个人的名字，而有人会写两个人的，那么房子写一个和写两个人有什么区别？

　　一、房子写一个和写两个人的区别

　　房本如果写一个人的名字就是属于其单独所有的，写两个人的话要看两个人是否约定了共有的性质，如果没有明确约定，是家庭关系的话就被认为是共同共有，不具有家庭关系则认为是按份共有。

　　如果两个人属于夫妻关系，且是婚后购买的房产，不论是否写双方的名字，都属于夫妻共同财产，属于共同共有的。

　　1、如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。

　　2、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；

　　按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

　　二、房子写两个人名字不利于买第二房

　　我们知道，现在经济水平提升了，有不少人手上都有好几套房产，到时候夫妻若想买房，无论是离婚了还是没离婚，再想买房都是属于第二套房产，那么买第二套房需要支付的就不一样了。

　　目前房地产新规中明确表示，离婚2年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套了，而第二套房产的房贷*应该要付60%。

　　这对于很多人来说，实在是一笔不小的数目了，所以若想再买一套房，就会出现房产限售政策冲突，离婚之后想自己买房，就更困难了。

　　三、房子写两个人名字不利于迁移

　　随着一线城市的发展，越来越多的年轻人想要在城市中扎根，很多夫妻也想要定居在大城市，给未来的孩子提供一个良好的生活环境和素质教育，所以即使在自己的家乡买了房，赚了足够的钱，也想要搬到大城市里去。

　　但是，若是房产证上有夫妻双方两人的名字，那么对于要想搬到一线城市买房，就非常困难了。之前就有一对夫妻，因为之前在自己的家乡买了一套房，房产证写上了2人的名字，后来想要定居深圳，在深圳买房，结果因为夫妻两人均有贷款几率，所以在深圳买房要*5成，并且利率还要上浮，*终导致愿望没有实现。

　　四、房产证写名字新政策

　　1、房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

　　2、买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋产权共有人。

　　3、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证；到国士房管局的测绘部门出具测绘附图；财税部门办理完税或免税手续；携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加受赠者为房屋共有人。

　　4、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续；与“赠与”情况下房产证加名字需要手续相同(赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可)。

　　看了上述文章的介绍，大家觉得房产证上写一个人名字好还是写两个人名字好呢？期望可以对大伙儿有一定的协助。房子上边写一个人和写两个人的姓名有挺大的区别，因此大伙儿在落款的情况下，一定要弄清楚这彼此之间有关的法律法规。更多的购房知识，记得关注郑州吉屋网。