2020年*后3个月郑州房价会跌吗？买房会亏吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-19 18:07:25

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郑州房价“大跌”了吗？

身边不少人都在问，郑州房价是不是大跌了？

无风不起浪。

郑州房市的强势营销，早已波及到十八地市，那些8字头、甚至7字头、6字头的单价，让人眼红耳热。

其实，这些项目基本位于四环之外，绝大多数位于城区之外的中牟、荥阳、新郑等地。

一是太远，二是存货太多，三是开发商压力太大，这些项目间或跳水，情理之中。

三环附近，四环之内，品牌开发商的地铁盘，依然稳定刚硬，不惧风吹雨打。

举例而言。

大北区某央企开发的成品楼盘，单价15000+，开盘接近秒清，某好友关注了三个月，还是没有抢到一平方。

管南三雄的二手房价和房租基本稳定，且人气越来越熟，入住率已接近饱和。

事实很残酷，逻辑很明确。

远郊盘、老破小，正被市场短期抛弃，四环三环盘、地铁品牌盘，渐成理智置业的首选。

此时的房市，中性偏冷，明显有利于买房者，现在入场，会亏钱吗？

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现在买房子会亏钱吗？

理性说，买房子短期赚钱不可能了。

通胀的因素，再加上房贷的成本，每年房价上涨低于10%，对于大多数人就是赔钱的。

但是，长期算大账的角度，更有意义。

不妨聚焦如下问题：

郑州潜力大吗？

定位国中和新一线的郑州，在政策扶持和虹吸价值方面一骑绝尘。

更现实的是，高铁陆权和空港空权复兴，郑州得天独厚。

河南一亿左右的人口，也是郑州后来居上的潜力。

有人说，郑州高校科研不强、高新产业有限、平均收入偏低。这些现象某种程度或许存在，但是都可以逐步改变。

对于全省甚至全国的河南人而言，投资郑州，还是一步好棋。

同20年前、10年前相比，郑州一路上升，全国有目共睹。

10年后、20年后，郑州仍会一路狂飙，无它，城运已至，自然起飞。

现在房价高吗？

同级城市相比，郑州的房价更亲民，房租更温柔；河南十八地市相比，郑州的房价更合理，房子更好租。

可以这么说，单价15000左右的水平，就可以在郑州三四环的区域，拿下大品牌的地铁盘。

自住而言，小两口月薪合计过万，再加上父母的支援，还是可以承受的。

投资来讲，上述89平的小三房，还可以达到月租2200左右的水平，属于全国一二线城市的高水平。

上述话，或许有些人不认同，但是你要明白另一个角度。

对于开发商而言，拿地成本资金压力大，当前的价格，继续下调的空间很小了。

对于购房者来讲，可选区域越来越偏、可选房子越来越不方便，这笔损失怎么算？

未来生活方便吗？

生活里，有很多事情无法用金钱衡量价值。

租别人的房，一年四季都是弱势群体，多年流水的房租之后，*后是一无所有。

住自己的房，随心所欲无拘无束，每月房贷也是补贴自己，退一万步，实在不想供房子了，还可随时变现；进一万步，不说房子那天价值雄起，一家人同在自己屋檐下的快乐，岂是钱能买到的。

选自己的房子，区域、工作、学区、商业、休闲可以通盘考虑，这样的生活方便，才是抓得住的幸福。

好不容易想明白这些，你却发现了这个事实，好房子依然要抢。

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你适合买房子吗？

实际上，这些人才适合在当下买郑州的房子。

多套二三等房者

一般而言，无电梯、基本无物业、几乎无景观的老破小、容积率超高、居住杂乱的安置房，可以归为二三等房。

上述房子会越来越贬值，多套持有者不妨早点变现，置换为品质品牌更硬的一等房。

这里务必要明白一个原则，不要太在意卖老房少卖多少钱，要更在意买新房少花多少钱。

卖掉二三等房，置换一等房，在任何时候都是正确的，熊市也不例外。

刚需首套者

刚需任何时候上车都是对的，但是笔者特别提醒两点。

一是要考虑未来的好变现，尽量买城区地铁盘，尽量买小三房，这样的房子未来好出手。只要你正常发展，首套房迟早要置换，所以一定不能太凑合，否则以后就是鸡肋。

二是要踮起脚尖买房子，在自己的能力范围，用*多的钱，买*的房子，一是未来少了遗憾；你以后肯定比现在好，现在这点压力，未来只是小菜一碟。

改善首套者

刚需为主的郑州房市，改善小区改善房源始终比例偏小。

然而，追求更美好的生活，是人的天性。

有能力者，不妨一套自住之后，重点关注改善。

低容积率、大面积户型、优质物业服务、高档景观配套，是改善房的衡量标杆，可以此参考。

特别提醒，即使你财力雄厚，当下也不适合买多套房子，无论投资还是改善。

过去那些拥有数十套优质房产的人，是抓住了历史的红利，他们成本更低回报更高。

现在的实力派人士，一套自住、一套投资、一套改善，就OK了，省得未来有房产税的麻烦。

地市小康之家

不要说10年后，就是三五年后，郑州和地市的差距也会越来越大。

现在的房价水平，郑州的性价比优势明显高出一头。

再者，18地市的小康之家，其实力也不可小视。

地市，单价8000+、9000+、10000+的项目，真不如郑州单价15000左右的新盘，无论租售比还是*。

更实在的是，不少地市人士，其子女都在郑州上大中*，或者有回郑州就业的计划，他们在郑州买房天经地义。

核桃找房，严选品质好房！

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