- 森:康桥香溪郡怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
买房除了房价高是购房者的一大痛点之外,利率高,且在不断上浮,都令购房者十分头疼。而一直以来,住房公积金都以低于银行贷款利率而成为购房者的优选。公积金贷款年利率仅为3.25%,比现行的商贷利率5.88%低了近2个百分点,公积金贷款比商业贷款少还了几十万的利息呢!
虽然人人都知道公积金贷款合适,但到底自己能用公积金贷多少款呢,却是很多购房者不会计算的事情。整理了几条计算公积金贷款额度的方法,广大购房者可以一起来学习一下。
按照还贷能力计算的贷款额度
使用自己的公积金贷款额度,计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
如使用配偶额度的,计算方式如下:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
其中,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
需要注意的是,还贷系数。
有的城市,贷款还贷能力系数是按照借款期限进行确定的:
【比如借款期限10年(含)以内,还贷能力系数为0.35;
借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4;
借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。】
目前国内大多数城市,公积金贷款还贷能力系数多为0.4,具体标准请咨询当地公积金管理*。
【假如还贷能力系数是0.4的话,这意味着,假如你的月收入为4000元,只能有偿还月贷款本息1600元的能力。】
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按照贷款较高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限额60万元。
计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
另外,有的城市还有按照按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
但这种方式很难执行。
如果你的房屋价格是100万,贷款成数是7成,按照这种方式来计算,你的贷款额度应该是70万。实际上,公积金较高可贷60万,所以用这种方式计算的贷款额度,并不一定就是*终的可贷款额度。