安置房能不能买？在购买过程需要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-17 17:05:56

安置房很像回迁房，回迁房就是迁到原来的地方，或者原来的地方附近，而安置房是另外找个地方来安置。

目前郑州市面尤其西区推出安置房买卖，那么买的过程中，需要注意哪些问题呢？

一、搞清楚安置房的属性。

一般情况下安置房分两大类，首先是一些市政的大型工程，因为这些工程拆走了，换个地方安置的房子，虽然房子产权上属于个人，但是往往是有一些交易限制的。比如，在多长时间内不能交易买卖。

另一个需要注意的问题就是房子能否贷到款。如果因为房地产开发把这个地方拆了，然后重新安置。一般情况下，贷款都是没问题的，跟正常商品房差不了太多。

二、注意安置房买卖过程中可能存在的风险。

目前安置房的买卖，大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差会很多，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，*终导致双方的矛盾加剧，很有可能引起诉讼。

三、关注房屋质量问题。

安置房的开发商利润空间往往是被锁死的，如果遇到黑心的开发商想多挣钱怎么办？肯定是偷工减料。

比如说纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房，无缘无故就少了一间房，各种混乱。

u=2808745599,1698489114&fm=27&gp=0.jpg

所以在安置房的买卖过程中，大家还是要格外小心。明确好以下几项后再决定，安全购房，认真购房！

1、明确安置房的性质

一定要查清楚“五证”是否齐全。一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易*查询房屋的产权资料等。

2、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险；因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房风险相对较小。

3、办理相关公证手续

这其实就是对安置房的买卖加了一道保险，以免以后出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房，风险就更大。因此在购买此类房产时，签订一份有效的、具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

4、买卖合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

还需要签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防卖方反悔，较好由专业房产律师进行指导。

总而言之，购买安置房时要谨慎谨慎再谨慎，不能因为价格便宜给自己以后留下一堆麻烦。