郑州房地产市场再度活跃，存量商品房收购引关注

来源：吉屋 2024-11-16 10:15:00

郑州买房交流群-90群（493）

11月7日，郑州市房管局面向全市征集已建成未出售120m²以内的商品房、优质在建房源项目，用作保障性住房，明确收购主体为河南铁建投与郑州城发集团，让各界纷纷侧目。在此之前，“楼市模范生”郑州以“以购代建”的房票安置方式，快速推进存量商品房去库存。

存量房贷利率下调释放充足房间

中央定调“房地产市场止跌回稳”后，5年期以上LPR下降25个基点，调整至3.6%，这为接下来的存量房贷利率进一步下调，释放了充足的房间，从消费端的实实在在让利。通过专项债等方式推动收储存量商品房和盘活闲置存量土地，成为增量政策的最大亮点。这不仅帮越来越多的房企解套拿到资金，还大大压缩了去化周期，激活陷入胶着的楼市。

郑州房地产市场再度活跃

楼市进入新常态，国资下场收储存量房，让刚需盘去库存不再犯难，改善项目销售也有所抬头。10月份全国新房网签成交量同比增长0.9%，环比增长6.7%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。利好加持下，郑州楼市活跃度也显著提升，成交量稳步上扬。

新土地指标带来优质产品

此轮出让地块普遍集中在主城核心位置外，另外就是地块容积率越来越低，地块素质也越来越优质。有了核心地段优质地块的持续供应，就算去库存异常猛烈，新产品也会陆续有序供应。更何况，新的土地指标比较符合当下市场需求，能设计出更为优越的产品。