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郑州取消商品房“限价”措施,市场走势引发关注

来源:吉屋   2024-08-19 11:01:00
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郑州取消商品房“限价”措施,市场走势引发关注

近日,郑州市住房保障和房地产管理局发布通知,取消商品住房销售价格指导措施。这是继取消限购、限售政策后的又一重要举措。此前,郑州已经取消了限购、限售政策,进一步支持合理住房需求。

取消限价政策可能带来的影响

首先,当前市场跌的可能性更大。由于市场行情不佳,开发商即使不受价格限制,也无法高价卖房。郑州新房住宅供应量下降近50%,库存去化周期逐渐拉长,市场供需处于低位。

其次,限价政策的历史负面作用。限价政策在过去容易造成倒挂现象,全民参与疯狂摇号,打击了开发商打造高品质产品的激情,交付维权问题也较多。然而,限价政策也是宏观调控的无奈之举,如果没有限价,房价波动幅度可能会更大。

第三,限价政策的必要性。虽然现在购房者不再需要面对额外费用或捆绑销售的问题,但取消限价可能会导致大幅度降价的项目出现,增加市场不确定性。

市场走势仍需关注

虽然中央部委已表达稳楼市的决心,但房地产供需结构已发生根本性扭转,对政策效果不要过高预期。当前大部分城市的房价仍处于调整过程中,降价仍是主流。因此,取消限价政策可能会带来市场的不确定性。

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