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政策引领楼市新风向
时代的转变往往在瞬间到来，这次救市举措着实让人大开眼界！首付降至15%，公积金利率降至2.85%，史上最低！就连二套房都取消利率下限。商贷利率甚至有望跌破3字头，踏入2字头时代！市场消息燃起热度，但最惊人的还是政府的存量房收购举措。杭州临安区住建局已公告，在区内收购商品住房用于公租房，为收储去库存开了个好头！央行也宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，预计将带动5000亿元银行贷款。4月底的重要会议更是提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施，明确表态要去库存！
地市政策差异化影响
不同城市面对政策反应各异，有些可能迅速受益，有些或许需等待明年，有些甚至需要2-3年，而有些则难以预测。收储存量房的可行性预估显示，要托市需将住宅去化周期压降至18个月以内，需资金约7万亿。然而政策投放的3000亿资金和5000亿贷款规模远低于市场需求。对于收储后如何处理，主要用于保障房出售或出租。只有人口增长的城市才更容易处理库存，而对于普通地级市、县级市等，库存可能无效，降低也无实质意义。政策导向转变，将为楼市带来怎样的新面貌，值得观察。
城市发展趋势分化渐显
政策引领楼市新风向，城市发展趋势分化逐渐显现。高层提出激发潜在需求、加强高品质住宅供应，开发商将为大户型动手，满足有改善需求的购房群体。而政策也明确了保障房在双轨制中的地位，时代选择正逐渐体现财富向少部分人集中。随着政策的调整，城市之间的机会差异也将进一步拉大，机会城市的选择将更趋关键。如何把握政策红利，选择有前景的城市和楼盘，将成为投资者需要关注的焦点。
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