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曾经坑人的那些项目，现在怎么样了？
上个月，河南定下目标： 全力打好打赢郑州“保交楼”攻坚战，力争在2024上半年交付率达到90%以上！ 郑州“保交楼”攻坚战打到现在，成果持续涌现。 终于，情况复杂的“老大难”啟福城，也快交房了！ 去看工地，不少楼栋外立面已经做好，一些工人还在施工中。 记得10年前，啟福城以5500的低价组织内购，承诺2018年左右交房。 由于门槛极低，甚至吸引了很多地市客户晚上开车来郑州买入。 后来项目出了问题。 业主们从此开启和开发商漫长的拉扯期。 多次维权，筋疲力尽，吃尽苦头。 直到2022年9月，借助保交付的东风，问题理顺后，项目总算重新启动。 漫长的祈福之路终有回报！ 看到项目离交房越来越近，才能真正感受到保交付带来的好处！ 处理难度同样棘手的豫森城，也有了实质性进展。 实探豫森城工地，商品房两个院之间的出入口，立着施工方中交三公局的门头。 不少楼栋正在做外立面，工程进度有快有慢。 这个不靠谱楼盘，开发商来自平顶山，是在郑州开发的第一个项目。 2013-2015年持续做内购，当时的内购价6000-7000，最初约定2016年底交房。 结果却一点都没有出乎意料的延期了。 当初的白纸黑字和承诺到头来终是一场空！ 直到去年4月，豫森城安置房首批地块集中交付。 村民们在经历了9年漫长等待后，终于领到钥匙。 商品房业主呢？ 为了便于及时了解施工进展，豫森城项目预重整工作组会定期发布施工进度报告。 上周施工完成情况及下周施工计划如下： 可以说，项目正积极克服各类困难实现“保交楼”！ 真正受苦的业主这10年太不容易了！ 楼栋一点点崛起，信心才能一点点崛起。 只有真正进入到落地阶段，才能给到业主希望！
郑州“保交楼”项目现状
幸而，郑州“保交楼”一直在推进。 也有不少出问题的项目迎来自己的白衣骑士。 金水北，绿城沐春歌，如今施工、销售一切正常。 主体完成封顶，在做外立面，对外释放今年年底前就能交付。 这个楼盘的前身是翰林华庭，最早的高皇寨城改项目。 2013年以不到6000的价格内购，2015年中曾出现停工被建筑商拉白布条讨薪。 此后，陷入漫长的停工之中，交房遥遥无期。 现在还能在网上查到2013年发布的一些内购信息： 好在，这两年借保交楼的春风，被重新重视起来。 经过不懈努力，终于找来投资方盘活，并引入绿城代建，改名绿城沐春歌。 虽说项目底子无法改变，但绿城还是做了适当的优化，比如外立面、景观绿化等。 中间接盘实属无奈，但能交付肯定是好事儿！ 还有融信朗悦时光之城，本身在高新区是一个大盘。 但由于开发商的原因，再加上市场行情，导致一定程度的停工。 如今高新城投进入，改名高新书香云境，恢复了施工和销售。 有了高新城投的参与，交付也有了保障。 这波操作确实给力！ 对于苦苦等待的业主来说，最黑暗的时刻已经过去，黎明就在眼前，也算苦尽甘来！ 前段时间，不知道大家有没有注意到另一个“老大难”项目的新动向。 金水区豫发豫园迎来了金水城投这个白衣骑士！ 据说要做140平起步的高端改善社区。 但去了趟项目工地，发现到现在还没啥动静。 这个地块属性还是比较复杂的，一部分属于奥克啤酒厂，一部分属于徐寨，迟迟未动。 售楼部也是大门紧闭。 这么好的位置，真心希望能早日入市！ 问题楼盘在郑州还有不少，有些已经活过来了，有些还在泥潭中挣扎。 期待其他白衣骑士可以跟上！
郑州楼盘市场发展趋势
这两年，郑州市场经历了太多指责，很大程度是源自“问题楼盘”。 去年，郑州291个“保交楼”项目累计交付19.49万套，142个专项借款项目交付10.76万套，交付率84.1%！ 金水区的名门翠园是“保交楼”推进较快的一个项目。 在政策支持下，名门翠园顺利复工并实现分批交付： 去年3月，名门翠园熙雅苑举行交付仪式，789套住房实现交付。 同年9月、11月和12月，名门翠园熙和苑、云鼎苑、熙晴苑也分别实现交付。 金水北的瀚海思念城，也是金水区“保交楼”项目。 解决了资金问题后，在去年7月6日实现交付。 金水区的泰山誉景、天伦城壹号院等，也都实现了交付。 此外，还有： 恒大城、康桥那云溪、融创城几个批次，顺利交房；未来公元、天樾九章，被信达接手，目前正常施工、正常销售;美商龙湖一号给出解决方案，可等待交房、也可退房；…… 数据显示，建业去年累计交付10.84万套，其中提前交付4.23万套，全年累计交付面积约1442万平方米。 鑫苑去年共交付12000余套，交付面积达120万平方米，共包括10个项目。 是的，郑州一直在持续推进“保交楼”，深入化解各种问题！ 接下来，还会有新一波交付潮，大家可持续关注！ 去年，最高人民法院发布了一个重磅政策： 买到烂尾楼可申请退款！ 这具有里程碑式的意义！ 一直以来，我们买房人都是弱势的一方。 碰上项目烂尾，银行要行使抵押权，施工单位要行使工程款优先受偿权。 那买房人怎么办？谁来保障他们的权利？ 现在最高院批复一下，报纸一登，情况就完全不一样了！
郑州楼盘市场前景展望
楼盘出问题是每个人都不愿看到的，我们要给他们一些时间去一一化解难题。 楼盘众多，大致状况是： 1、市区楼盘比郊区楼盘进度更快； 2、大开发商保交付好于小开发商； 3、大盘项目保交付好于孤盘项目。 说白了，保交楼是救市的重中之重！ 上个月，郑州房管局发布了今年的工作要点。 其中提到： 完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放700万平方米，商品房销售1200万平方米。交付保交楼项目6万套以上。加强与恒大保交楼盈余省市以及广东省专责小组的沟通协调，积极争取资金支持。 相信郑州，保交楼一定会越来越好，让业主、购房者放心！ 期待每个项目都能顺利交付，每个购房者都能早日住进新房！
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