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活该卖得好！
对不起，我又标题党了！但这真的是心里话，美盛活该卖得好。
事情是这样的，前年有亲戚想买房，在我的推荐之下选择了美盛教育港湾二期。当时一期刚刚交，学校盖好了，亲戚整体挺满意的。
前两天亲戚联系我，说美盛教育港湾二期要交房了，问要不要提前去看看。
说出来有些好笑，接电话时吓了我一跳，心想这不会是要维权，来找我兴师问罪吧？直到走进美盛教育港湾二期，一切实景呈现在眼前，我忐忑不安的小心脏才终于放了下来。
美盛教育港湾二期交房，弄得真不错。
1 简单评价下美盛教育港湾二期的交房，保留了一期的亮点之处，同时在一期的基础上又做了不少的升级。
提到美盛教育港湾一期，绕不过去的是高颜值。这次二期，基本上延续了一期的风格。二期的主大门东门，同样的大尺度铝板穹顶、大面积玻璃幕墙，告别千篇一律的新中式设计，一点都不呆板，有时尚轻奢的味道。门前两株罗汉松搭配镜面水系，营造出下榻酒店的氛围。
提一嘴，二期北侧是已经招生的纬五路一小普庆校区、金水外国语中学，为了方便业主子女上下学，增设了同样设计的北门。穿过北门社区大堂，马路对面就是学校，非常方便。
二期的立面极具辨识度，远远望去赏心悦目。超大面积的玻璃占比呈现出清透、大气的质感，干净简洁的灰色打底，加入明朗的流线型设计，高级精致。这种现代化的立面设计，清爽又独特，很出挑。
估计是给景观空间让路，二期放弃了一期向外延伸空间做入户大堂的设计，换了相对规整的大门。但入户大堂用料一点都没有的缩水，通体吊顶，地面深灰色石材、墙面浅灰色石材，再搭配一些黑色的金属线条，很显档次。美盛在细节、审美上还是比较到位的，做出了酒店大堂效果的效果。
还有电梯厅，一层到顶层都精装设计。整体吊顶、浅灰色墙砖通铺、金属线条装饰、消火栓内嵌，说是酒店电梯厅都不为过。有过一期的经验，美盛教育港湾二期比着一期来做，基本不出错，品质、审美在线，高颜值的人设标签立住了。
2 一期整体围合式排列，留出了中央景观。
与一期不一样的是，二期土地限制做了点阵式排列，难做出集中的中央景观，基本上都是楼栋间的组团式景观设计。
主大门进来，是一片叠水景观。二期的空间有限，做出一期的水系有难度，很聪明的选择了叠水设计。根据地势特点，通过横向的铺展与纵向的重叠，水流错落有致的流下，让原本平淡的景观，摆脱视线的单调，呈现出递进式的层次美。叠水之上选用高大的乔木，配以栀子花点缀，增添空间丰富度。草木与叠水相映，每一眼望去，都是风景。
园区内集中做了银杏林、玉兰(眼拙，不确定是不是玉兰)林、樱花林等多个林区，层次感还不错。夏日交房，呈现效果特别棒！树影婆娑，蝉鸣幽幽。我最喜欢的是这一片水杉林，树体高大、树型隽美、叶形秀丽，极具观赏性。但是水杉在北方非常罕见，主要原因是移植技术难、成活率低，二期做这么大一片水杉林(目前仅一批次交房，二批次交房后水杉林范围更大)是有挑战性的，侧面证明了美盛对园林景观的追求之高。
除了林区，园区内最普遍的是基础景观组团，由草坪、灌木、乔木组成。如果你仔细看的话，可以看到，这些乔木大都粗壮高大，比日常见到的乔木高上许多。换个角度，这左边的树是不是比日常见到的更高。这是美盛特别用心的地方，故意选的高大乔木。都知道美盛教育港湾二期土地容积率比较高，本身有一些限制。为了弱化高容积率带来视觉上的压抑，美盛选择了高密度种植粗壮高大的树，这些树勾勒出绿色的天际线，置身园区中，满眼的绿色，视觉体验非常舒适。
顺便说一句，二期的灌木丛都不是单一的冬青树复制粘贴，而是选择不同大小、颜色的灌木拼到一起，景观丰富度更高，更具有观赏。
最最最夸张的是，美盛教育港湾二期还把园林景观做到了项目外。还是灌木、小乔木、大乔木搭配的三重景观，直接把街道变成公园，开了眼了。美盛教育港湾二期南侧是北三环高架，项目和北三环之间做了无动力乐园、景观绿化带，最大程度的减少噪音干扰。美盛没有刻意避开近高架、高容积率的硬伤，更没有选择直接摆烂，而是积极面对，在有限的空间内尽量去丰富绿化景观，弱化自身的一些问题。这种积极面对的态度、诚意满满的解决方式，反而让人对项目的好感度直线上升。
3 美盛教育港湾一期有一点我非常喜欢，社区空间做的不错。
好的项目不仅仅需要景观园林，还需要社区空间，把生活配套融入到社区，满足不同的生活方式。
一期尝试着打造了一些功能性的社区空间，这次二期规划了更多、更有趣的社区空间。
二期的社区大堂保留了四点半课堂、M+咖啡厅的设置，同时新增了二楼空间，计划做儿童休闲区。美盛教育港湾的教育IP明显，社区空间比较倾向于业主子女。北门社区大堂目前尚未开放，计划整体做四点半课堂。
园区内部有个别栋楼预留了架空层做社区空间，目前已经呈现的有美+生活馆。这相当于一个小型会所，有四点半课堂、棋牌室、茶室、会议室、瑜伽室、健身房等等空间。把不怕风雨的架空层打造成第二客厅，承载不同人的生活需求、社交需求。普通项目是不舍得做架空层的，架空等于牺牲掉了可售房源，后期还需要维护，这个成本太大了，但这样的架空层在美盛教育港湾二期有很多。
这是尚未完工的一处架空层，设计风格上可以大概看出是儿童休闲区。整个区域的墙角都做了打磨处理，避免儿童碰伤，挺人性化的。还有正在建设中的业主食堂，体量似乎不小，这对于不想做饭的年轻人来说可是有致命吸引力。目前美盛二期仅一批次交房，已经被我找到了三处架空层，不知道完整交房还有哪些惊喜。
土地有限的情况下，集中做大型社区空间将大大压缩园林景观空间，美盛整合零碎的社区空间，挖掘一切可能性，显得非常聪明。架空层和园林景观结合连接到了一起，还可以满足不同人的不同需求。
4 美盛教育港湾一期交房口碑不错，二期的期待值很高，有无数双眼睛盯着二期交房。
幸好美盛顶住了压力，呈现了比一期更好的二期。如果要说这是一个完美的楼盘，显然不可能，赶工痕迹还是有的，小瑕疵仍存在，但真的挑不出来大问题。没有土地限制的话，美盛的操作空间更大，一定可以做的更好。可是有些存在的东西没办法避免，不如努力做到更好。美盛想到了很多巧妙的设计，主动去创造新的可能，做到现在这样已经相当不错了，至少是诚心诚意做的，这一点非常难得。我们不能否认问题的存在，不能对被掩蔽的阳光视而不见，在遍地降标的吉屋网，美盛教育港湾二期算是非常难得的良心楼盘了。稿子篇幅有限，美盛教育港湾二期交房未完全呈现，可自行实地查看。目前项目未正式交房，室内暂时无法验房，无法给到具体的室内分析。
但是米宅家居给美盛教育港湾二期的业主们，准备了免费验房福利！！！美盛教育港湾二期的业主们请注意，米宅家居专属福利来了！每一位业主都有！
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