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7月6日是许昌市2018年第八批土地公开拍卖的日子，只是这次土拍结束的时间格外的早，并且全部流拍。
01 土拍过程
本次出让的5宗土地中，有两宗商服用地，剩余的3块住宅用地中，一块位于鹿鸣湖东南角，起拍价高达7亿元；另外两块位于铁西灞陵路与许由路附近，邻近中梁地产在灞陵路所拍地块。
本次拍卖过程中，两块商服用地和鹿鸣湖东南角的7亿元地块无一人出价。其中鹿鸣湖东南角的地块已经是二进宫进行拍卖了，上次土拍对面的地块，由雅居乐拍得，拍出了许昌的楼面价地皇。
而位于灞陵路的两个地块则都未能达到政府底价流拍。其中灞陵路群众路西南地块经历25轮竞拍出价到16836万元，60亩折合到约280万/亩。灞陵路群众路西北地块经历15轮竞拍出价到15845万元，74.696亩折合约212万/亩。
而就在三个月之前，中梁地产所拍得的对面灞陵路以东两个地块地价分别折合到379万和406万。对比之下，此次两百多万的出价显然是没有达到政府预设的低价的，流拍也在所难免。
而此次5个地块全部流拍，也是近期许昌土地拍卖市场上的头次。
02 三四线城市大势
其实此次的流拍倒也不算特别意外，因为7月份以来各方的消息来源都不利于房地产行业特别是三四线城市房地产市场。
其中*为重磅的消息就是国开行的棚改PSL贷款收紧，三四线城市未来的棚改计划和货币化安置比例将受到一定的影响。而在此前的三四线城市房价大幅上涨过程中，公认的主要推力之一就是大比例的棚户区改造货币化安置。
此外，7月份住建部等7部委在郑州等30个城市开展楼市乱象治理试点活动，与此同时河南省住建厅也于7月份开始在部分地市展开乱象治理活动。
在多方面的影响下，未来三四线城市的棚户区改造将受到一定程度的影响，首先是规模上的逐渐缩小，其次是实物安置比例的大幅度提高，不再进行高比例的货币化安置。
反映到地产商方面，一方面是地产股的全线下跌甚至连续跌停，特别是在三四线城市重仓的部分房地产企业股票下跌严重；另一方面是碧桂园、绿地、绿城等房地产企业开始要求三四线项目抓紧收款，资金回笼，碧桂园此前提出要实现全国三四线城市的全覆盖，近期也已经不再提了。
03 小结
较后依然是我们的老生常谈，刚需请上车，不要保留幻想，期待房价腰斩。只要国内经济大环境不出现大的变动，房价大幅下滑的可能性不大。
投资客请谨慎，如果手里有多套房源，希望变现的，要及时出手。同时，不要被迷惑了，定价过高，砸到手里的都是风险。如果楼市出现问题，首先冲击的肯定是没有人口流入的三四线城市，而且经历了此前的暴涨，短期内三四线城市的增值潜力已经见顶。如果有能力，出手后置换到高一级的城市才是合理选择。
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