买房时遇到的陷阱和避开陷阱的方法

来源：吉屋网发布时间：2021-05-20 18:30:23

　　在中国，能够买一套属于自己的房子是很多人的奋斗目标。可是如今市场上关于房地产的虚假广告以及陷阱数不胜数，一旦我们上当受骗，就会给我们带来很大麻烦。那么我们该如何避开这些买房陷阱呢？下面，小编给大家介绍一下买房时遇到的陷阱和避开陷阱的方法。

　　买房时遇到的陷阱和避开陷阱的方法

　　一、开发商人设置的购房“陷阱”主要表现在以下几个方面

　　1．虚假宣传

　　为了达到尽快售出楼房、回笼资金，开发商极力夸大自己楼盘所处的位置、房屋施工质量、户型设计以及周边环境，甚至以“低起价”诱导消费。

　　2．开发商利用合同“免责”

　　开发商在统一规范的商品房买卖合同文本上，人为地增加合同条款，增加消费者的义务，从而减免自己应承担的部分责任。

　　不少消费者一是缺少购房经验，二是没有认真地研究合同条款，一旦出现问题，难以利用合同维护自身权益。

　　3．开发商延期交房

　　合同上明明约定今年交房，实际上明年消费者也不一定能住得上新房子，这种情况*为常见。

　　有不少新开发小区，合同承诺一年之后便可入住，可是两年过去了，购房者还在望“房”兴叹，不知道何时才能领到新房的钥匙。对此，开发商承担延期交房的违约责任。

　　4．开发商自办物业，管理不到位

　　不少住宅区开发之初，景观绿化、消防验收、路面建设、主体配套工程建设仍在进行之中，自办物业管理小区起到了明显的商品房促销作用，等小区基建完工后，房屋建筑质量、物业服务不规范等问题暴露，开发商自办的物业成为消费者投诉的热点。

　　二、购房避免“陷阱”须把好“三关”

　　1．先过“验证关”

　　购房时先过“验证关”，“五证”齐全的房屋方可购买。

　　“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。

　　2．把住“合同关”

　　签订合同时，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确；办理房产证的具体时间、迟办房产证的违约责任以及房子的保修期限和范围等，均应一一注明。

　　3．办好“入住关”

　　开发商自办物业公司提出的各种不合理附加条款，业主可以拒绝接受。根据我国物业管理相关规定，小区业主委员会有权罢免开发商自办的物业公司，办理入住时应按照严格规定签订入住合同，入住后业主可以自主选择服务规范、收费合理的物业公司。

　　这些就是我们在买房时遇到的陷阱以及避开陷阱的一些方法了，大家了解了吗。买房子是我们人生的一件大事，各位购房者在买房时一定要擦亮眼睛，不要被收房喜悦时冲昏头脑，让自己权益受到损失。想要学习更多的购房技巧，买到称心如意的房子，快来郑州吉屋网。