绿都澜湾四期椿园开盘：均价15700元/平米的价格是否过高了？

来源：吉屋网发布时间：2020-01-15 16:57:26

1月11号新推出的四期椿园2号楼，均价15700元/平米，购买三房的客户再加3万就送负一层车位，即使有车位优惠，支持组合贷，去化也并不理想。

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横向对比旁边的永威，成交均价也就15200元/平米。

品牌上，永威无疑是河南本土开发商的NO.1；

园林品质上，参照已经交房的前期项目，永威城三期依然可以吊打绿都，什么设计大师，园林景观，都是亮点。

户型以三房为例，绿都的89㎡三房户型偏狭长，2.5开间朝南，永威城88㎡三开间朝南。

但是提到地铁和*，还是绿都更有优势，靠近站马屯站，创新街*已招生两年，郑州八中在建。

纵向对比绿都七期的梓园，19年11月的开盘价格也就15300。

四期位于整个项目的边缘，东边紧邻着永威城2、3号院的安置区，南边是已经交付的二期樟园，西边是知了公寓和八中分校，北边靠着十八里河安置区。

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相较于七期来说，四期距离地铁更远，周边的环境也没有七期纯粹。不过开发商卖到*后也不急着回笼资金，价格水涨船高就是想多收收智商税。