郑州刚需购房者，购买89㎡的小三房需要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2019-04-10 14:52:13

对于刚需盘来说，没有89㎡的户型都不好意思招揽刚需人群。

真正买过89㎡小三房的人应该有发言权，“多出的房间太小，常规的两个房间也不大”难免影响居住体验。那么，购买89㎡的小三房需要注意什么？

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1、首先，小三房的面积并不是越小越好！

89㎡的小三房充其量能做到经济适用，做不到兼具舒适性，某些七八十平的“小小三房”，就更不具备居住的舒适度。一般情况下如果要做到有舒适感的三房，面积大概需要在110㎡左右，所以89㎡基本上已经是小三房的极限。

2、看户型图一定要看尺寸

户型图只能看个户型大致的格局，并不能获取到房间里每个功能空间的大小，上面画的床啊，衣柜啊，桌子啊什么的，一般也看不出来情况，所以一定要拿到有尺寸的户型图。这样可以计算一下常规家具是否能放的进去。

尤其是卧室，各自能放进去多大的床，并且还有测量*小的卧室是否能放得下一张床，避免*小的房间无法住人而沦为两室。

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3、不要相信户型样板间

现在的样板间房子结构是一样的，但是沙发，床等很多家具都成了“迷你版”。

有的样板房的客厅里，会摆放那种两人坐的沙发。有的为了营造主卧、次卧相对宽敞的假象，甚至没有在样板间里添置衣柜。

不要相信样板间里明亮宽敞的窗户或者落地窗，高层因为有些外观、安全之类的要求，不可能像样板间做的窗户一样明亮，可能会缩水，所以一定要问清楚，那些大窗在实际交付时能否兑现。

所以在看样板间时，*能带个尺子亲自量一量，不过*还是直接看现房。

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4、赠送面积到底有哪些，要做到心中有数！

一定要知道，在合同里与开发商约定交付后的赠送面积到底有哪些，并充分考虑这些赠送面积能否在入住后派上用场，比如飘窗、大阳台等，赠送面积虽不大，做到物尽其用才有价值！