什么是房屋贷款利率房屋贷款利息怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-17 17:38:09

银行贷款利息怎么算?款对于借款人来说，*关注的当然是利息了，那么，贷款利息怎么算呢?根据实际情况，贷款利息多少主要取决于各家贷款机构的贷款利率(一般在央行规定的利率范围内浮动)以及还款的方式。由于还款方式不一样，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。不过，无论什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算规则。*吉屋小编就类和大家说说这个房屋贷款利率以及房屋贷款利息的计算。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。

贷款利息计算的标准公式：

当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

那么，到底贷款利息怎么算呢?下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：

假如，借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年近日的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。那么，

第1个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;

第1个月已还本金=第1个月还款额(取决于还款方式)-521.5;

第1个月剩余本金=100000-(第1个月还款额-521.5);

第2个月贷款利息={100000-(第1个月还款额-521.5)}*0.5125%……

以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止(贷款到期)。

房价不断的高涨，贷款成了大部分买房人的必经过程，以上这些就是小编为大家介绍的什么是房屋贷款利率及房屋贷款利息怎么算，希望可以给大家带来帮助。

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