学区房市场面临结构性分化，如何选择有价值的学区房？

近年来，我国出生人口持续下降，导致学生数量和学校数量也在减少。根据最新数据，从2017年开始，我国的出生人口出现了断崖式下降。这一趋势直接影响了学区房市场，使其面临结构性分化。

城市能级的分化

不同城市的能级不同，拥有不同的学区房价值稳定性。一线城市、新一线城市、强二线城市、普通二线及省会城市以及三四线城市之间存在差异。这种区域差异与教育资源分配不均、人口流动、经济活力和政策支持密切相关。

产品类型的分化

学区房的产品价值正从“唯学区论”转向“学区+居住”的双重考量。居住属性成为抗跌的关键因素。老旧房子往往缺乏抗跌性，因此购房者应远离老破大和老破小，选择能够兼顾居住品质的学区房。

政策敏感度的分化

多校划片、教师轮岗制和教育集团化办学模式的推广，都在削弱名校的垄断性。教育平权化的趋势下，政策的普及只是时间问题。未来优质教育片区的学区房价值会比单个学校支撑的片区更加稳定。

针对学区房市场的结构性分化，购房者可以考虑以下建议：

建议一：选择能力范围内能级更高的城市

优先选择一线城市，其次是新一线城市、强二线城市和普通二线及省会城市。这些城市拥有更稳定的学区房价值。

建议二：远离老旧房

避免购买老破大和老破小，选择能够兼顾居住品质的学区房。

建议三：选择整体教育资源丰富的片区

尽可能选择整体教育资源丰富且优质的学区房片区，而不是单一学校支撑的片区。

建议四：建立动态持有策略

对于小户型的学区房，建议不要持有时间太长，可以考虑类似正弘数码公寓、鑫苑世家等房源。

建议五：擦亮眼睛，选择真正的教育集团

辨别教育集团的真假，选择真正认真在做“教育集团”的学校，如东外等。

建议六：分清学区房和学位房

要分清写在合同里的划片上学和开发商的口头承诺，以及一手业主和二手业主的学位名额。

建议七：选择更好的产品

选择房间多、带电梯、房龄新、层数低、绿化好的学区房。

学区房市场面临结构性分化，购房者在选择学区房时应考虑城市能级、产品类型和政策敏感度等因素。根据个人情况，选择有价值的学区房，既能满足教育需求，又能享受良好的居住品质。

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