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最不被看好的新区，要逆风翻盘了？
二七新区很大，没有具体的规划范围，直接点就是没有规划利好，全靠自己野蛮生长。说到底，二七新区不在郑州的发展方向上。城市一路向东，郑东新区发展的如火如荼，这些年杨金、滨河，管南这几个热门新区，都是倚靠东区的光环。而西边的常西湖新区有市政府主导，双湖科技城有规划有环境，多次拍出地王，只有二七新区丝毫没有规划利好。区位不占优，规划也不出彩，这从根本上决定了二七新区注定要受尽冷落。
而早期进驻的开发商实力一般，绿地、盛润、鑫苑因为缺钱，等给二七新区留下了一堆烂摊子，后续地块只能搁置。康桥、融侨、奥马等开发商进来这个片区，只顾得上卖房子，奥马和园的配套商业一直拖到了去年才有进展。亚星和泰宏深耕二七新区，虽然争气，但是并没有很大程度上提升整个区域的形象和气质。现在二七新区的城市界面肉眼可见还有很多的绿皮围挡和小土坡。除此之外，二七新区被诟病最多的就是：陵园和郑西高铁线，这是二七新区最为致命的硬伤，而且是难以改变的。
交通路网也是二七新区的发展瓶颈，在三环到四环之间，没有一条完全贯通的东西向主干道，区域内不少道路还没有修通，交通不畅很大程度上制约了二七新区的发展。一直以来，二七新区都因为以上现实问题，成为大家最不看好的新区。但是，偏偏它最争气。
如今的二七新区，早已不是那个默默无闻的新区，远比大家想象的要成熟。
二七新区与老城之间没有断裂带，大学路、嵩山路、郑密路三条南北向的大动脉与主城联系紧密。从百度的热力地图就能明显看出来，二七新区跟老城基本上无缝衔接的。所以二七新区很好地承接了大量刚需涌入。不同于常西湖、滨河、双湖依靠规划崛起，也不同于杨金沾北龙湖的光，吸引了很多投资客，二七新区则是依靠低价吸引刚需自住。而且二七新区现有的千亩大盘都已经进行到最后了。泰宏建业国际城最后一期在收尾亚星锦绣山河大一期已经收官，大二期也交付了好几个地块四环外的万科大都会也只剩最后一个6期地块没有交付。每个千亩大盘现在都是一个成熟组团。南水北调运河以南，已经有四五个小组团完全成熟。除了泰宏、亚星、万科这三个千亩大盘，大学南路沿线的绿地滨湖国际、鑫苑鑫家以及嵩山南路以西的融侨悦澜庭组团，入住率也都很高，居住氛围浓厚。
有了人口，自然就会倒逼着二七新区加速落地相关配套。比如说延续老城的商业优势，二七新区的商业落地情况领先于其他所有新区。鑫苑都汇广场，淘气堡新天地，融侨悠乐汇作为社区型已经完全成熟，周边非常热闹，烟火气十足。另外，河南首家双首层概念奥特莱斯，已经封顶，招商工作提前完成，正式进入了最后的冲刺阶段。嵩南印象城总体量约10万方，定位区域型商业，签约印力进行轻资产运营，目前正在招商，只等正式营业。还有仓储式商业麦德龙郑州二店已挂牌，开业指日可待。当然，二七新区的利好也不止大爆发的商业。大学路沿线的地铁7号线年底通车，经过二七新区一共3站：荆胡站、南环公园站、南岗刘站。作为整个二七新区最有实力的学校，郑州实验外国语学校，也是原来大名鼎鼎的东分，民转公之后，仍然是郑州外国语教育集团的核心校区。南四环与大学南路交叉口的南环公园，处处体现着江南园林的精致与典雅，以其独特的江南园林风格吸引着众多游客。大学路、嵩山路两侧景观绿化带打造的确实不错，城市界面有所改善。二七新区肉眼可见的在变好，尤其是南四环内的区域，已经非常成熟，自住是完全是没有问题的。
二七新区一直保持着稳定的天量供应，这就导致二七新区的房价天花板不断被压低，房价上涨难度增加。
作为刚需的上车门槛，即便是市场上行的时候，房价大涨也跟二七新区没有关系，现在刚需的上车门槛更是降低了不少。新房市场的主力是亚星锦绣山河大二期和万科都会天际。亚星锦绣山河大二期，祥泰苑均价11500元/㎡、学府印象均价13000元/㎡，亚星九邸均价14500元/㎡，另外倚澜苑、安泰苑是现房，尾盘特价11000元/㎡。亚星锦绣山河大二期主打学区，郑州实验外国语中学（东分）和郑州实验外国语第一附属小学，拿合同就能上，未来流通性会不错。学府印象和九邸两个地块，临近金水河，部分楼栋户型还能观河景。万科都会天际，95平户型均价11000元/㎡，115平户型均价12000元/㎡。万科大都会的最后一期，四环外，城市界面会差一点，但是临近鑫苑都汇广场，基础生活配套都有，生活氛围浓厚，自住完全可以满足。电建洺悦天玺，高层均价8500元/㎡ 央企电建开发，年底交付的准现房，有地铁七号线，不足之处在于地块太小，只有四栋楼。泰宏建业国际城，13号院尾盘特价9999元/㎡起。优势在于位置好，临近地铁，配套更成熟，不过13号院南侧因为临近高铁，硬伤明显。郑密路沿线的成熟度低，所以新房市场的存在感不高，只有两个项目。郑州华侨城，均价12000元/㎡ 属于文旅大盘，临近金水河，周边环境不错，但配套不够完善，整体落地不仅需要时间，还需要钱。保利上城9000元/㎡ 准现房，产品还不错，但不在二七新区的成熟板块，没有基础的生活配套，便利度不高。二手房市场上，泰宏和亚星依然是主力。泰宏建业国际城12号院，二手房10500元/㎡左右。12号院交房比较早，小区内电动车不分流（泰宏只有12号院不人车分流），但是位置不错、距离铁路线比较远，周边配套成熟，楼下就是陇西国际城小学，距离七号线荆胡站也不远。亚星锦绣山河一期玉畅园，二手房10500元/㎡左右 亚星大一期二手房的优势同样在于学校，划片政通路小学和郑州实验外国语学校(东分)，楼下社区商业成熟，有学校有商业，硬伤在于距离地铁比较远，南侧就是陵园。招商天地华府，均价11000元/㎡ 小区环境绿化、物业在整个二七新区算拔尖，户型也比泰宏和亚星要好一些，小区南边就是即将开业的嵩南印象城。
自2008年规划开始，二七新区算是起步比较早的新区，经过了16年的沉淀，才呈现出来了现在的样子。
不得不承认，二七新区确实是发展的很慢，房价也一直是新区里边垫底的存在。要抛开房价来说，二七新区因为有大量刚需聚集，地铁通车，商业落地，配套已经逐步兑现，四环内已经是一个很成熟的板块了。过去二七新区的存在感确实很低，但是这并不妨碍它正在迈向一个新的阶段。 ★阅读提示：其他区域调研稿件，可点击文末《区域调研》合集查询。 开盘在即，团购来袭！ 华润润府，东站板块唯一新盘，硬件+装标的全新升级！ 1、米宅郑州&华润润府团购重磅上线！ 2、独家补贴继续、米宅郑州购房礼包继续！ 3、东站稀缺！东站必看！东区置业必看！改善必看！置换必看！ 报名通道及详细了解请下方扫码↓↓↓↓↓↓
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