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突发，以旧换新全面启动！
最近，郑州执行政策的速度真是杠杠的。 这不，刚进入五月，郑州的大事件之一：以旧换新就要大范围开启了。 到底涉及哪些区域？ 在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区。 注意注意，没有港区，只有主城八区。 主要的内容有什么变化？ 先来看，二手房满足条件： １、房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年: 房龄的要求比试点的时候变长，从１５年变成２０年，涵盖小区比较多。 到底多了多少？ 克尔瑞曾经分析个郑州二手房的挂牌结构，房龄在１５－２０年的小区占比是１７％，也就是说这１７％的小区多了机会。 ２、房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件。 之前是严格按照的三环内标准执行，现在是主城八区，优先购三环内的，三环外需要满足条件，给三环外的区域一些机会，但没有确定性。 提到保障性住房，也说明双轨制制度，已经在进行，未来都会有房住。 ３、房屋建筑面积不超过120㎡(含); 未来，120㎡将会是判断房屋的一条分割线。 ４、房屋不存在查封限制状况; ５、房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除; ６、房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜; ７、房屋所在小区有正常物业管理服务。 对于二手房来说，变化的主要是两点：房龄和区域，其余的３、４、５、６、７都没有变。 看到这里，有两个区域的业主是不是要封心锁爱了。 那就是惠济区和高新区。 ９０％的行政区都在３环外，惠济唯一能够蹭到的就是插入三环里那一片，高新区则是五龙口片区。 这两个被称之为摸黑的区域，业主们万万没想到此刻迎来了春天。 这妥妥的是泼天富贵，特别是对想要卖房的人来说。
再来看，提供换房群众选购的新建商品住房条件——
1.已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等;2.房屋位于郑州市建成区范围内。 新房的条件放松比较多，尺度大一些，不再要求是已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”;而是只需要预售证和现售备案证就行。 对于房屋的范围，由之前的主城区变成建成区范围，建成区的范围更广一些。 ２０２３年的建成区没有出来，２０２２年的已经出来，大家可以参考下： 其实你看过两次的条件，就很清楚，试点阶段基本上已经把80%收购框架定型了。 这次最明显的做法是二手房收购小范围放松，而新房则是大刀阔斧的进行。 从这也可以看出是响应了去库存的号召，毕竟挣扎的开发商是优先考虑的，想要卖房的业主是可以等等的。 于是我们看到了一种场景，就是参与以旧换新的楼盘是越多越多，从之前５０多个慢慢的到截止６０多个，未来还在不断的更新中。 那么，到底都有谁呢？请一定要收藏这张图。 不总结不知道，一总结真的内心乱糟糟。 在这么多楼盘中，有些并非是可以出手的，有些是真的还不错的，所以要仔细辨别，楼盘比较多，就说说值得大家去买的几个典型盘，比如： 招商时代锦宸，谦祥万华城，谦祥时光序，绿城湖畔云庐，中海云著湖居，亚星锦绣山河大二期，美盛教育港湾，绿城沐春歌，和润林湖美景等等， 为什么选它们？哪些不要碰？哪些等等？篇幅有限，可以晚上19点30来我的，我跟大家好好唠唠。
从以旧换新的试点开启到主城八区全面开展，告诉我们一个道理：
那就是当下郑州比较牢固的边界线是三环。 来看下面这张图，基本上是郑州向外扩张的结果。 从当初到老三环，到高新老城，经开老城以及北三环，郑州保持了很久。 由于郑东新区的原因，老三环从中州大道变成了东三环，如今新三环直接干到了３００平方公里。 在东区强烈的支持下，看看如今的发展现状，有些区域依旧没成熟。 比如高铁东广场，北龙湖，慢慢的又在基础上扩展了不少新区，常西湖，二七运河新区等等，接着又发展到如图的所示的局面。 但作为单核的城市，辐射是有限的，所以，在这波中，就单单看区域的房价动态，就清楚了。 不仅区域如此，我们未来哪些房子能够跑赢周期？哪些是扛不住的？这次也摊牌了： １、房龄周期给出了明确的参考。 如果大家的房子房龄在１５年之内的不用太着急，瞅准时机。房龄在１５年－２０年需要一点紧迫感，房龄在２０年以上要跑起来了。 此刻，二手房成交比较多，如果要买，这也是参考标准，尽量１０年之内。 ２、房源面积也是定论。 保障性住房已经出来了，规定的面积是７０－１２０㎡，所以千万不要在刚需的区域里买改善。 未来冲击比较大一定是两种，一种是房龄不大的１２０㎡以下的，另外一种是２０年以上１２０㎡以上的，特别是刚改未来选房一定要谨慎。 ３、物业一定要纳入行列里面。 这也是衡量二手房价值的很大的标准之一，另外是人车分流。如果两者都不行，远离吧. ４、环线等级已经出现，不要去近郊或者远郊。 怒砸不少亿的城市更新已经开启，郑州主城王者归来，扩张的时刻轰轰烈烈，价值体现的时刻也是步步后退的，三环大于四环，而四环是个警戒线. 未来一定是买对的好过于乱买的. 从这次上面出手的情况来看，其实已经把答案告诉大家了，而这些不管是我们买房还是卖房的过程中一定要谨记的. 未来拼得过的相信我，绝对是核心优良资产，比如学区，品质，房龄，物业等等. 在当下，有些人一定要紧迫起来，有些人一定要打破信息的壁垒，未来一定拼的是信息敏感度和获取度. 暗示的够明确了吧，懂了的话，一定要转发给身边的人. 对了，晚上7点30，我在等着大家来提问，有任何的问题，面对面沟通. 帮你梳理哪些资产要赶紧出手，详细的定制答案.以及近期市场上的热盘情况，中小学价值等级划分以及书包屋等等内容非常多，都是纯干货，赶紧点击预约吧！
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