王炸，郑州太古里终于来了！

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 13:13:07

王炸，郑州太古里终于来了！

坊间流传这么久的消息终于尘埃落定。正弘拿地，做商业！一大早，喜报都已经发了出来，看来是早有准备。这次万众瞩目的土拍之后，郑州首个顶奢定位的街区商业，已呼之欲出。自此，郑东新区商圈的角逐即将进入白热化环节。

郑州首个顶奢定位的街区商业

这两块地可谓是备受瞩目，从挂牌开始，就有消息流出来正弘拿地。但12月2日突然中止，大家纷纷猜测是否会出现什么变数，各种消息满天飞，但最终不了了之，一波三折后，还是由大众所期待的正弘拿下了这两块商业地块。

先来看下这两块地的区位情况。这两个地块位于金水东路北，东风南路西，南边便是24年底要开业的郑东万象城，东侧为已开业的新田360广场。正弘的进场，不免让人激动，郑东商业即将再添一员大将，以后正面battle，谁能更胜一筹。

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再来看下这块地的最终成交情况。郑政东出〔2023〕25号（网）、26号（网），共计126亩，成交价共计8.31亿元，溢价率皆为0%。其中，郑政东出〔2023〕25号（网）占地96亩，成交价6.09亿元，成交楼面价4310元/㎡，溢价率0%。纯商业用地，容积率＜1.5，建筑密度＜65%，建筑高度＜24米，绿地率＞5%，投资总额要求＞12亿。郑政东出〔2023〕26（网）占地30亩，成交价2.22亿元，成交楼面价1706元/㎡，溢价率0%。商务用地兼容商业用地（25%＜兼容比例＜30%），容积率＜6.5，建筑密度＜60%，建筑高度＜250米，绿地率＞5%，投资总额要求＞8亿。

根据挂牌信息，土地出让有严格的定向要求，该项目100%自持，总投资不低于68.5亿元，打造高端街区商业、高端酒店、5A甲级写字楼、博物馆等功能于一体的城市综合体。项目建成1年内，引入物业自持面积不低于13.5万㎡（含地下商业）的高端街区商业，街区商业投资强度不低于2万元/㎡，入驻国际知名品牌不低于40家；引入博物馆一座，博物馆建筑面积不低于3000㎡；引入瑰丽、瑞吉、康莱德、W等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集团旗下不低于前述标准的一家酒店品牌酒店； 5A甲级写字楼等总建筑面积不低于12万㎡…… 如此明确的土地出让细则要求，与2021年华润置地拿下一街之隔的郑东万象城地块出让细则要求大同小异，甚至引入国际知名品牌的数量，还超越了21年华润的要求。而这一系列的定向要求，门槛之高，即便放眼全国，符合条件，能有实力运营的开发商也寥寥无几。郑州的鸿鹄之志，争创国际消费中心城市的迫切之心，也在本次的土地出让细则中已显现的淋漓尽致。从规划基本可以了解到，两块土地之上要建造一栋250米高、12万㎡的超高层写字楼，地上地下13.5万㎡的商业街区，还包括博物馆、美术馆、艺术公园。根据8月30日，流传出来的正弘城效果图来看也是相当nice的。

华润万象城面临的压力

这次正弘城郑东新区项目顺利落地，给郑州商业市场带来了一股新的活力。而一路之隔的华润万象城，还未投入使用，就已经感觉到了重重的压力。正在建设中的高端城市综合体郑东万象城，项目总体量达73万㎡，包括商业体量24.1万㎡的购物中心，及五星级酒店、高端写字楼、公寓及住宅等等。其中，高端定位的购物中心预计于2024年底开业。从华润拿地伊始，基于二七万象城商业的不成功，大家都是存疑的状态，而华润则是闷头干事，打算一雪前耻。

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