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随着6月的落幕，郑州的楼市已经正式步入了2021年的下半场。然而和郑州热得让人快要融化的高温行程对比的，是郑州楼市回落的热度。房贷市场风声鹤唳、全国集中土拍、持续横盘的郑州市场，纵然是明白买房是对抗通货膨胀的好方式的购房者也充满了茫然。妖风四起的郑州楼市，你真的看懂了吗？
郑州房价涨了吗？涨了。但是这轮上涨行情是分化的。在今年，我们可以看到有的板块、楼盘价格有所上调，但也有板块和区域纹丝不动甚至一路阴跌。今年上半年管南房价集中爆发，四环内攀升至1.6-1.7万/㎡，四环外则维持在1.3万元—1.4万元/㎡左右。主城区郑东新区以及经开区的涨幅在17%左右，其次为中原区，涨幅在13%左右。而环郑则多个区域房价环比下调。中牟县房价下降*为明显，环比下降16%。荥阳的降幅也达到了7%，接近1成。环郑区域仅航空港区维持住了上升态势，价格环比上涨9%。其余或维持不变或不同程度进行下调。
在刚刚过去的上半年，郑州出现了一些"开盘几近清盘"的现象：碧桂园天悦湾开盘几近清盘，去化率95%；郑地美景紫华城去化率在94%；康桥山海云图去化率在92%。但是这些项目都属于个别案例，无法代表整个郑州的冷热情况。能让购房者买账的还是那些地段、产品、品牌或是价格方面表现比较突出的项目。在纠结又复杂的当下，强者恒强已经是不可避免的行业大趋势。
事实上，自2018年下半年起，郑州市场就进入了漫长的横盘期，郑州再没见过一边倒的发展走势。又冷又热，走走停停，徘徊慢涨或许依旧会是下半年的常态。不过因此对于郑州楼市抱有悲观情绪也大可不必。毕竟郑州对比同级别城市，仍然算是"洼地"。
虽然郑州楼市妖风四起，但对于大多数刚需朋友来说，当下买房除了自住的刚性需求外，还需要考虑房子对抗通胀的能力。关注那些踩了红线，但还算可控的大开发商在主城区的项目仍然是比较明智的选择。想要查看更多楼市资讯，请关注郑州吉屋网。
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