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人们在购买房地产时常常会遇到一些意想不到的问题。有些购房者因急于购置房产，在对所购房产了解甚少的情况下，便匆忙作出购买的决定。实际上有的房产的产权归属不定，存在争议，当不了解情况的购房人一旦盲目付了款，就会陷入一场旷日持久的诉讼。对于个人和家庭来说，购房是一重大决策，应慎重从事，那么，我们在买房时应该了解哪些情况呢？
在买房时应该了解哪些情况
（1）考察了解开发商的资信情况
如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，*购买选择一、二级资质企业开发的商品房。
（2）房地产的权利人是谁
房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人。
例如，用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该房屋仍归夫妻共有；对于房改房，即使房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。
房屋的共有人必须一致同意转让，该房屋才能转让，因此，购房前务必了解房地产的权利人。
（3）房地产抵押状况
在商品房的开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。
（4）房地产权利限制情况
如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知购房人，购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，购房者不宜购买该类房地产。
（5）房地产的性质和用途
根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报*、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。
这些就是我们在买房时应该了解的一些情况了，在一般情况下，由于购房者大多数是首次购置房产，许多问题不可能预见到，且由于房价颇高，购房者要购买房产时一定要谨慎，否则就很有可能会钱房两空。在购买房产时，一定审查房屋的产权问题以及卖方的卖房资质问题等等。想要学习更多的房产知识的话，记得关注郑州吉屋网。
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