复式房子有什么优缺点

　　现如今房地产市面上房屋结构流行多样化，近两年复式楼渐渐地进入大家的视野，但许多买房人搞不清买复式房子究竟好不好？其实所谓复式住宅，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型，在用户内用楼梯把楼上楼下联系起来的住宅结构。那么下面就跟小编一起来了解一下复式房子有什么优缺点吧。

　　复式房子有什么优缺点

　　一、复式房的优点

　　1、室内实用率极高，买一层可以有两层。

　　复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

　　2、家庭人员多，首选复式，真心实用。

　　现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。连接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

　　3、合理利用空间，钱花的值。

　　复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%，应用到房子上，钱花的值啊。

　　4、私密设计，个性十足，别墅风格。

　　复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，个性十足。

　　5、高大上视觉效果，逼格更高。

　　除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。

　　二、复式房的缺点

　　1、层高相对较低，会让人感到压抑

　　二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。

　　2、复式的建筑公摊非常的大

　　平层的公摊在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。

　　3、楼梯可能存在不安全因素

　　复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。

　　这些就是复式房子有什么优缺点的介绍了，对于手里没有太多钱的年轻人或者在一线城市工作，但是还不具备购买商品房的人来说，可以考虑购买复式房，可能时你现阶段的好的选择，如果手里资金充裕，需求更明确的，小编就不建议了，买房也要因人而异的，适合自己的才是*的，不要管大众对于它的评价。想要了解更多购房知识的话，记得关注我们的郑州吉屋网。

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