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3月份的楼市，正迎来新一轮“调控潮”。但是2021年楼市调控不一样了。杭州将法拍房纳入限购范围，严禁经营贷等资金违规流入楼市、上海学位房调控、深圳发布二手房参考价等等，说明什么呢，说明了两点：
*、要充分认识2021年楼市调控不一样。
有人说楼市调控有什么不一样的，过去十几年不都是上涨调控，下跌救市，这不就是一句话就能讲清楚的事吗？对的，但今年讲不清楚了。我们以前讲中国楼市买入逻辑时说，挤牙膏式的调控，其实就是冲锋号，越调越涨。
但是2021年的调控政策不是挤牙膏，是专打七寸，杀伤力巨大。比如说北京严查经营贷流入楼市。主要体现在北京经营贷利率大幅度提升，贷款资格审核全面提升门槛，对是否“真实经营”的核查标准，更加严格，不止流水还包括纳税。比如新房本、刚刚注册的公司，几乎没有可能申请经营贷。
这个政策真的非常狠，力度也很大。但，这么狠的政策却和绝大多数的人没什么关系。因为经营贷买房，普通人其实很难操作，大多数也就是想想，很多人连想都没想过。
经营贷买房首先，必须有一套全款房，不能是老破小，不能是公寓商业，*是次新房，*在你一个人名下。其次，必须有一个注册在你名下的经营实体，注册时间1年以上，正常有流水， 正常纳税记录等等。这些东西，很多人听都没听过，更别说上手操作了。当然有人会说这些都可以包装，但是如何匹配到合适的经营贷产品，就要刷下来三分之二的人。
相比过去出的限购、限贷、限售、限价，当下的调控和普通人没啥关系。普通人*多就是看个热闹，还不一定看得懂，还爱跟着瞎操心。
第二、要注意到，有一部人的买房方式，已脱离普通人的认知。
这部分人仍然不断的挖掘新的买房方式，或者说是擦边政策漏洞。所以接下来还会有新的精准政策出来。但，有一点，你要清楚，每一次都会刷下来一批人。但刷不下来的，就意味着机会多了，竞争小了，就可以以更低成本买到更好的房子。
这个时候被刷下来的就会被分化，要么不给机会，就真的放弃了。要么就转移到别的城市。形成溢出效应，反映到楼市里面就是轮动。轮动是市场自身的力量，是客观存在的。调控只能影响轮动的速度，绝对阻止不了轮动的脚步。那么至于轮动到哪里，会有多大的行情，这就是城市量级的问题。
总之，2021年，是有钱人在一线的资产大年；是底层刚需上车核心城市的一年。应该是自此以后*的上车年。如果错过真的就是要打自己；也是中间层自谋生路的一年，也有可能是弯道超车的一年。
所以，这段时间你一定要静下心来，好好审视自己。为什么你没有被被调控政策精准打击到，你错过了什么？
抓住的是机会，抓不住的是伤害！今年对很多人来说，应该是不破不立的一年。要么是大涨前夜的扩张或置换，要么就是倒在光明到来的前夜。
总之，2021年楼市调控不一样，2021是要胆大且要细思量的一年。如果现在你去买房，所有的调控政策都打击不到你。你要反思和审视一下自己，现在的生活是你想要的吗？如果你已经被调控政策五花大绑，你需要新的路径！更多内容，请关注郑州吉屋网。
- 2021年楼市调控不一样
