千亩新规划加持，南龙湖能否“起死回生”？！

来源：吉屋网发布时间：2019-10-30 10:31:06

如果说，郑州有哪个区域*值得买房者扼腕叹息的，那一定是新郑南龙湖。曾经的南龙湖被誉为“郑州南花园”，定位是“宜居教育城”，众多房企相继推出了许多高端楼盘。奈何基因不允许，落后的交通、商业配套和杂乱的居住环境导致该区域的房价一直不温不火，难以支撑开发商想在该区域做高端项目的“野心”，一度催生了大量烂尾盘，严重扰乱了该地区的房产市场。

后来由于郑州市区房价不断上涨、城区限购等，南龙湖凭借不限购、房价低的特点，获得了大量刚需购房者的青睐，大量的刚需人群开始涌入南龙湖。如今的南龙湖，三轮车横行、垃圾遍地，沦为了众人口中的“城乡结合部”。

随着郑州城市外围的扩大，南龙湖已经开始悄然发生了改变。近日，南龙湖又有了新的规划。沉寂许久的南龙湖，能否在此次千亩规划的加持下“起死回生”？

南龙湖千亩新规划出炉！

近期，新郑龙湖镇中部区域近1480亩规划公示，公示显示，未来南龙湖将规划为以居住用地为主，配合有多块服务设施用地、中*用地、行政办公用地、体育用地、福利设施用地、商业用地等等。

规划街坊位于龙湖镇中部区域，具体为翠竹路、祥安路、泰山路、李诫路等道路围合区域，规划总用地面积为98.64公顷(1479.6亩)。

用地规划分类包括二类居住用地、服务设施用地、中*用地、行政办公用地、体育用地、福利设施用地、商业用地、供电用地、消防用地、公园绿地、社会停车场用地和城市道路用地、交通枢纽用地。

南龙湖已今非昔比！

如今的南龙湖依靠越来越便利的交通、愈来愈完善的商业配套、强大的教育资源、规模不断壮大的产业园区......吸引着主城区大量的外溢人口在这里聚集，而人口数量的增加也会为南龙湖带来更为广阔的发展空间。

1、交通优势：

新郑龙湖镇紧邻郑州南侧，与郑州主城区的连接非常紧密。地铁2号线的南延长线已经开通，西侧龙湖大道与京广快速路相连，中部郑新快速路直通中州大道，东侧中华路与东三环相连，三条南北主干道连接通往市区的高架，交通优势极为明显。

地铁2号线南延长线可以说是南龙湖的核心竞争力，对于在此区域买房的人群来说，大多都是看中了地铁的便利性。如果从市中心出发，乘坐地铁到南龙湖大约会花费30多*的时间，如果是开车的话，只需10多*的时间。

除了地铁2号线外，规划中的还有地铁7号线和16号线，两条地铁线路途径南龙湖，另外还有地铁11号线通过新郑，届时南龙湖将有多条地铁线路与郑州市区相连。

而且近期作为串联起郑州主城区中轴线、贯穿龙湖镇南北的紫荆山南路也有了新进展，此路*后一公里断头路已搁置多年，今年终于获批，预计2020年8月建成通车。紫荆山南路作为南龙湖连接郑州市主城区的一条主干道，规划双向八车道，建成后对于方便南龙湖居民出行，融入郑州市区，都有着不可估量的作用。

2、商业配套：

在周边配套上，华南城和华商汇一直都是南龙湖的标志性商业，现在再加上已经开业的华盛奥特莱斯和龙湖锦艺城，极大地改善了南龙湖的商业现状，对于郑州南区来说也会有一定的带动作用。而且南龙湖已经交房的楼盘所附带的一些底商也陆续开业，这也会为南龙湖的商业配套添砖加瓦。

3、教育资源：

南龙湖凭借其优越的地理位置，吸引了多所大学*，为南龙湖带来了大量的高校教育资源和人才资源，而龙湖高教区也被誉为郑州的“南大学城”，中原工学院、河南工程学院、郑州升达经贸管理学院、河南工贸学院等高校林立，人文、学术氛围浓厚。

同时南龙湖的*和*教育资源也可圈可点，片区内有龙湖实验*、新郑实验*、郑州外国语*、升达附属*等基础教育资源。而在今年年初，在新郑召开的关于2019年教育工作的会议中，计划在南龙湖区域新建及扩建龙湖三中、龙湖四中、祥和路**、华南城**、锦艺城*、山后杜*等13所中*，还计划再建一所公立幼儿园。

4、产业发展：

在产业发展方面，龙湖镇除了旅游业、物流园和交易市场外，以电子信息部二十七所、郑州机械研究所、河南航天液压气动技术有限公司为主的高科技工业园区规模也在不断扩大，产业发展不断升级。

5、房企规模：

南龙湖凭借其与郑州紧密相连的区域位置、强大的高校教育资源和低密的居住环境吸引了众多房企相继入驻。随着近两年龙湖、恒大、雅居乐、融侨、康桥、远洋等房企的入驻，也在一定程度上提升了南龙湖的档次。

而与郑州市很多组团内的楼盘规模较小不同，入驻南龙湖的房企楼盘规模多为起步30万亩的超级大盘，比如康桥那云溪、富田兴和湾、正商智慧城等，据不完全统计，在这片区域内开发的楼盘项目有40个左右。

该区域内比较具有代表性的楼盘主要有：

（1）龙湖天宸原著

龙湖天宸原著位于新郑市郑新快速路与绕城高速向南600米，目前均价约11000元/㎡，规划有别墅和高层住宅，距离地铁2号线延长线华南城西站约3km，紧邻郑新快速路和绕城高速两大主干道，靠近龙湖国家级湿地公园，南水北调生态文化公园，潮河湿地公园，生态宜居。

（2）康桥那云溪

康桥那云溪位于新郑市南龙湖阳光大道与鸿鹄路交会处，目前均价约8800元/㎡，项目紧邻阳光大道、鸿鹄路及新老107连接线，处于南龙湖宜居区。周边大学较多，已交付小区较多，商业配套成熟，生活氛围浓郁。

（3）郑州孔雀城公园海

郑州孔雀城公园海位于南龙湖中华路与汇丰路交会处西南角，目前售价7398元/㎡起，项目靠近地铁2号线，交通便利，规划配套完善。

（4）正商兰庭华府

正商兰庭华府位于新郑市郑新快速路与祥云路交会处东南角，目前均价约10500元/㎡，项目紧邻地铁2号线沙窝李站，交通便捷；靠近南水北调湿地公园、龙湖河畔生态园，生态宜居。

（5）远洋风景

远洋风景位于新郑市龙湖镇龙湖大道与淮海路交叉口向南800米路西，目前均价约9000元/㎡，项目靠近地铁2号线双湖大道站、小乔站，周边还规划有地铁7号线，毗邻中原工学院，共规划7栋高层住宅，容积率2.99，绿化率为38%。

可以看出，南龙湖目前房价区间在7000-12000元/㎡之间，不同地段、不同物业类型的楼盘，价格差异也较大。总体来说，南龙湖目前仍处于价格洼地，上车门槛较低，也因此受到了郑州主城区外溢刚需们的青睐。

南龙湖的未来如何？

现在，除了主城区，郑州的刚需们还能去哪儿买房？就目前的市场而言，南龙湖还是一个价格洼地，相比郑州市区房价而言，南龙湖的房价在市场上的竞争力还是比较强的。对于刚需置业者来说，南龙湖也不失为一个好选择。

龙湖镇是新郑市伸往郑州的“龙头”，与郑州市区的连接极为紧密，而且区域综合性强，目前有便利的交通配套、强大的教育配套、逐步完善的商业配套和规模较大的产业园区等做支撑，又有千亩新规划傍身，可以预见，未来的南龙湖或将成为人口密集且配套齐全的龙湖镇核心区。

未来该区域的房地产市场发展潜力较大，而且郑州的发展版图还会不断扩大，这对于南龙湖的发展也具有一定的促进作用，南龙湖也将不断迎合“郑州向南、新郑向北”的发展理念。

刚需置业者可以考虑该区域的楼盘入手，目前上车门槛较低，性价比较高；而以投资为目的的购房者也可以入场，现在该区域的房价已经挤出水分，将来随着城市发展，南龙湖向郑州融合的加速，*可期。

郑州在一天天成长、扩张，而外溢的人口红利也对郑州周边区域的发展起到了显著的促进作用，而与郑州紧密相连的南龙湖表现尤为明显。南龙湖未来还将承载越来越多的郑州外溢人口，集聚了越来越多人气的南龙湖，会实现越来越多人的“居住梦”！

千亩新规划加持，南龙湖能否“起死回生”？！

推荐楼盘

长基雁月湾